單項選擇題2011年1月1日,甲公司購入一幢建筑物用于出租,取得發(fā)票上注明的含稅價款為100萬元,款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元,差旅費為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為()

A、100萬元
B、117萬元
C、117.5萬元
D、100.5萬元


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1.單項選擇題下列各項中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述中不正確的是()

A、投資性房地產(chǎn)實質(zhì)上是一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的行為
B、投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值
C、同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量
D、投資性房地產(chǎn)就是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產(chǎn)

2.單項選擇題下列項目中,不屬于投資性房地產(chǎn)的是()

A、已出租的建筑物
B、已出租的土地使用權(quán)
C、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D、以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位

最新試題

關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定,下列說法中正確的有()。

題型:多項選擇題

甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),2013年發(fā)生有關(guān)房地產(chǎn)投資的業(yè)務(wù)如下。(1)1月1日購入一塊土地,并開始在其上建造一棟用于對外出租的寫字樓,購入當(dāng)日董事會即作出完工后對外出租的書面決議,但尚未簽訂租賃合同。該項土地購買價款為1200萬元。為購建寫字樓占用了去年借入的一項專門借款,該項借款年利息為800萬元;本期發(fā)生建造成本2400萬元,除此之外建造過程中發(fā)生非正常損失25萬元。當(dāng)年末該辦公樓完成建造。(2)2月20日外購一棟寫字樓,購買價款為7200萬元,該項寫字樓共18層,甲公司將1至12層對外出租,用作商務(wù)辦公樓,當(dāng)日簽訂了租賃協(xié)議,租賃期開始日為3月1日,按月收取租金;將13-18層開設(shè)一家商務(wù)賓館并自行經(jīng)營。假設(shè)商務(wù)辦公樓整體的公允價值為4200萬元,商務(wù)賓館整體公允價值為3800萬元,商務(wù)辦公樓的月租金平均為每層1.5萬元。該項寫字樓預(yù)計使用壽命為20年,預(yù)計凈殘值為0。(3)6月30日將租賃期屆滿的一棟辦公樓出售,取得價款4500萬元存入銀行。此辦公樓系2010年7月1日開發(fā)完成并對外出租,租期3年,每年租金100萬元。此辦公樓建造成本為2000萬元,預(yù)計使用年限為50年,預(yù)計凈殘值為0。至出售時未對此辦公樓計提減值。假定甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量,并按照年限平均法計提折舊或攤銷,不考慮商務(wù)賓館當(dāng)年的收入等其他因素。要求(金額以萬元為單位):(1)根據(jù)資料(1),判斷外購的土地、自建的辦公樓是否屬于投資性房地產(chǎn),并說明理由;(2)根據(jù)資料(2),判斷商務(wù)辦公樓和商務(wù)賓館是否作為投資性房地產(chǎn)核算,并說明理由;(3)根據(jù)資料(1)、(2),計算甲公司上述業(yè)務(wù)中所涉及的投資性房地產(chǎn)的入賬價值;(4)根據(jù)資料(3),編制甲公司出售辦公樓的相關(guān)會計分錄;(5)根據(jù)以上資料,計算上述業(yè)務(wù)對甲公司2013年損益的影響金額。

題型:問答題

甲公司2×13年12月31日購入一棟辦公樓,實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,2×16年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,-租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期2年,年租金150萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×16年12月31日,該辦公樓的公允價值為2200萬元。不考慮其他因素,下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中,正確的是()。

題型:單項選擇題

某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×15年12月31日該企業(yè)購入一幢建筑物并于當(dāng)日直接用于出租,租期5年,每年年末收取租金100萬元。該建筑物的購買價格為600萬元,發(fā)生相關(guān)稅費10萬元,上述款項均以銀行存款支付。稅法規(guī)定,該建筑物預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為10萬元,采用年限平均法計提折舊。2×16年12月31日,該建筑物的公允價值為560萬元。假定不考慮其他因素,下列表述中正確的有()。

題型:多項選擇題

下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中,正確的有()。

題型:多項選擇題

2011年12月10日,甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協(xié)議,將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司,租賃期為3年,租賃期開始日為2011年12月31日,年租金為480萬元,于次年起每年年初收取。相關(guān)資料如下:(1)2011年12月31日,甲公司將該寫字樓停止自用,準(zhǔn)備出租給乙公司,擬采用成本模式進行后續(xù)計量。該寫字樓于2007年12月31日達到預(yù)定可使用狀態(tài)時的賬面原價為3940萬元,預(yù)計使用年限為50年,預(yù)計凈殘值為40萬元,采用年限平均法計提折舊。(2)2012年1月1日,預(yù)收當(dāng)年租金480萬元,款項已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入,并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。(3)2013年12月31日,甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場,并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值,為提供更相關(guān)的會計信息,將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式,當(dāng)日,該寫字樓的公允價值為4472萬元。(4)2014年12月31日,該寫字樓的公允價值為4550萬元。(5)2015年1月1日,租賃合同到期,甲公司為解決資金周轉(zhuǎn)困難,將該寫字樓出售給丙企業(yè),價款為4600萬元,款項已收存銀行。甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積,不考慮其他因素。要求:(1)編制甲公司2011年12月31日將該寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。(2)編制甲公司2012年1月1日收取租金、1月31日確認(rèn)租金收入和結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本的會計分錄。(3)編制甲公司2013年12月31日將該投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式的相關(guān)會計分錄。(4)編制甲公司2014年12月31日確認(rèn)公允價值變動損益的相關(guān)會計分錄。(5)編制甲公司2015年1月1日處置該投資性房地產(chǎn)時的相關(guān)會計分錄。(采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)寫出必要的明細(xì)科目)

題型:問答題

2×16年2月5日,A公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2×16年2月10日,董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案,并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。2×16年2月20日,A公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同,租賃期為自2×16年3月1日起2年。A公司將該閑置辦公樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時點是()。

題型:單項選擇題

甲公司擁有一棟專門用于出租的廠房,該廠房子2012年12月31日建造完成達到預(yù)定可使用狀態(tài)并于當(dāng)日用于出租,成本為17000萬元。從2015年1月1日起,為減少投資性房地產(chǎn)公允價值變動對公司利潤的影響,甲公司將出租廠房的后續(xù)計量由公允價值模式變更為成本模式,并將其作為會計政策變更進行了追溯調(diào)整。2015年度,甲公司對出租廠房按照成本模式計提了折舊,并將其計入當(dāng)期損益。在投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量采用成本模式的情況下,甲公司自該出租廠房達到預(yù)定可使用狀態(tài)的次月起對其采用年限平均法計提折舊,該廠房預(yù)計使用25年,預(yù)計凈殘值為零。在投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量采用公允價值模式的情況下,甲公司出租廠房各年年末的公允價值如下:2013年12月31日為16000萬元;2014年12月31日為14600萬元;2015年12月31日為13000萬元。假定甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積。不考慮所得稅及其他因素。要求:判斷甲公司2015年1月1日起變更投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式并進行追溯調(diào)整的會計處理是否正確,同時說明判斷依據(jù);如果甲公司的會計處理不正確,編制更正的會計分錄。

題型:問答題

20×4年12月31日,甲公司將一棟建筑物對外出租,并采用成本模式進行后續(xù)計量,租期2年,每年的12月31日收取租金150萬元。出租時該建筑物的賬面原價為2800萬元,已提折舊500萬元,已提減值準(zhǔn)備300萬元,尚可使用年限為20年,凈殘值為0,采用直線法計提折舊,公允價值為1800萬元。20×5年12月31日,該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1800萬元,尚可使用年限為18年。假定計提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。下列關(guān)于甲公司20×5年對投資性房地產(chǎn)的會計處理中,正確的有()。

題型:多項選擇題

長紅公司為一家多元化經(jīng)營的綜合性集團公司,對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。不考慮其他因素,其納入合并范圍的下列子公司對所持有土地使用權(quán)的會計處理中,不符合會計準(zhǔn)則規(guī)定的是()。

題型:單項選擇題