多項選擇題運用假設(shè)開發(fā)法估價的效果,還要求有一個良好的社會經(jīng)濟環(huán)境,不包括()。

A.明朗、穩(wěn)定及長遠的房地產(chǎn)政策
B.一套統(tǒng)一、嚴謹及健全的房地產(chǎn)法規(guī)
C.一個較多公平交易的房地產(chǎn)信息資料庫
D.一個公平競爭的市場環(huán)境
E.一個全面、連續(xù)及開放的房地產(chǎn)信息資料庫


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1.單項選擇題下列對假設(shè)開發(fā)法的估價前提說法中,正確的是()。

A.自己開發(fā)前提下評估出的價值,要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
B.自己開發(fā)前提下評估出的價值,要大于或等于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
C.自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值,要小于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
D.自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值,要大于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值

3.單項選擇題對于未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜建成銷售的,通常是預(yù)測()房地產(chǎn)市場狀況下的價值。

A.未來開發(fā)完成之時的
B.購買待開發(fā)房地產(chǎn)時的
C.建設(shè)期間的某個時間
D.全部租售出去時的

4.單項選擇題運用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時,無需做的是()。

A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期
B.估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入
C.估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生
D.估算開發(fā)期中的利息和利潤

最新試題

評估尚未完成房屋征收補償?shù)裙ぷ鞯拿貎r值時,扣減項目應(yīng)包括地上物拆除費等費用,但不包括房屋征收補償費。()

題型:判斷題

銷售費用和銷售稅費通常是按照開發(fā)完成后的房地產(chǎn)成本的一定比率來測算。()

題型:判斷題

某企業(yè)有一在建工程,于2005年10月1日帶抵押債務(wù)轉(zhuǎn)讓。已知該在建工程占地面積10000m2,土地使用年限為2003年10月1日~2043年9月30日,規(guī)劃容積率為5%,1~4層規(guī)劃為商業(yè),建筑面積為2萬m2;5~20層規(guī)劃為寫字樓,建筑面積為3萬m2。項目總開發(fā)成本為3000元/m2,管理費用為開發(fā)成本的5%,項目建成后,商業(yè)用于經(jīng)營,寫字樓全部出售。經(jīng)調(diào)查,有關(guān)數(shù)據(jù)如下:A.項目2004年6月動工,2005年10月1日已完成了30%的工程量,實際資金投入為總開發(fā)成本及管理費用的30%,預(yù)計再經(jīng)過24個月即可完成全部工程。假定費用均勻投入。B.該項目所在區(qū)域同類型、同檔次寫字樓的售價為8000元/m2,銷售稅費為售價的6%,寫字樓在建成1年末時售出。C.商業(yè)主體建成后,還需投入2000元/m2的裝修費,裝修期為1年,裝修均勻投入,預(yù)計年經(jīng)營收入為3億元,包括稅、經(jīng)營成本等在內(nèi)的支出為營業(yè)收入的75%,合理商業(yè)利潤為年經(jīng)營收入的10%。D.2004年10月1日該企業(yè)辦理了在建工程抵押貸款手續(xù),獲得了5000萬元,年利率為6%,每半年還款一次,5年內(nèi)等額還款的貸款。在建工程轉(zhuǎn)讓時要求受讓方承擔(dān)2005年10月1日以后的剩余債務(wù)。E.項目折現(xiàn)率為10%,商業(yè)物業(yè)報酬率為12%。F、轉(zhuǎn)讓在建工程時,受讓方需按受讓價格的3%繳納有關(guān)稅費。試計算該在建工程于2005年10月1日帶抵押債務(wù)轉(zhuǎn)讓的合理交易價格。

題型:問答題

凡是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力,并且其開發(fā)完成后的價值可以采用比較法、收益法、成本法等方法求取的房地產(chǎn),都適合用假設(shè)開發(fā)法進行估價。()

題型:判斷題

開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值,是指開發(fā)完成時的房地產(chǎn)狀況的實際價值。()

題型:判斷題

假設(shè)開發(fā)法也稱為剩余法、預(yù)期開發(fā)法。()

題型:判斷題

開發(fā)經(jīng)營期的起點通常是取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期,終點是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命結(jié)束的日期。()

題型:判斷題

在靜態(tài)分析法中對開發(fā)完成后的價值以及后續(xù)的開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等的測算,主要是根據(jù)未來的房地產(chǎn)市場狀況作出的。()

題型:判斷題

選用不同的利率,應(yīng)選用相對應(yīng)的計息方式,反過來,選用不同的計息方式,應(yīng)選用相對應(yīng)的利率。()

題型:判斷題

在選取最佳的開發(fā)利用方式中,最重要的是選取最佳用途。選取最佳用途要考慮該地塊位置的可接受性及這種用途的現(xiàn)實社會需要程度和未來發(fā)展趨勢。()

題型:判斷題