A.地震
B.電梯數(shù)量不夠
C.酸雨
D.單行道
E.門窗的自然破損
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A.單位比較法
B.工料測量法
C.指數(shù)調(diào)整法
D.分部分項法
E.成新折扣法
A.單位比較法
B.市場提取法
C.分解法
D.工料測量法
E.指數(shù)調(diào)整法
A.重新購建價格是指重新開發(fā)全新狀況的估價對象的實際支出
B.重新購建價格相當(dāng)于賬面價值
C.重新購建價格是客觀的重新購建價格
D.建筑物的重新購建價格是全新狀況的建筑物的重新購建價格
E.土地的重新購建價格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價格
A.土地取得成本
B.銷售稅費
C.管理費用
D.銷售費用
E.開發(fā)成本
A.土地取得成本
B.建設(shè)成本
C.管理費用
D.銷售費用
E.銷售稅費
最新試題
成本法中房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的銷售稅費既包括由買方繳納的契稅等稅費,也包括由賣方繳納的土地增值稅、企業(yè)所得稅。()
某宗土地取得成本為1000萬元,建設(shè)成本為1500萬元,管理費用為80萬元,銷售費用為30萬元,銷售稅費為15萬元,投資利息為25萬元,開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為15%。()
某幢寫字樓,建筑物重新購建價格為2000萬元,經(jīng)濟(jì)壽命為50年,有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中,門窗等損壞的修復(fù)費用為10萬元;裝修的重置價格為200萬元。平均壽命為5年,有效經(jīng)過年數(shù)為4年;設(shè)備的重置價格為250萬元,平均壽命為15年,有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零,則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為多少萬元。
成本法中的土地取得成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用等的金額,均按照它們在過去發(fā)生時的實際或正常水平來估算。()
運用成本法評估某個在建工程的價值,即使該在建工程實際投入了較多費用,但在房地產(chǎn)市場不景氣時也要予以減價調(diào)整。()
如果建筑物的有效年齡比實際年齡大,就會延長建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命;反之,就會縮短建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命。()
土地取得成本、建設(shè)成本、管理費用和銷售費用,無論它們是來自借貸資金還是自有資金,都應(yīng)計算利息。()
延遲維修的損壞殘存主要是由人工使用引起的。()
被征收房屋補償費實際上是對被征收房屋價值的補償。被征收房屋價值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的價值,不包括其他不動產(chǎn)的價值。()
某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日,經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補辦之日算起)。2006年10月1日對該房地產(chǎn)進(jìn)行評估。經(jīng)計算,該房地產(chǎn)的土地重新購建價格為2000萬元,建筑物重新購建價格為3000萬元,殘值率為0。則在估價時點(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評估價值為多少萬元。