單項選擇題有效毛收入乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的（）除以其年有效毛收入所得的倍數(shù)。
A.價格
B.租金
C.潛在毛收入
D.凈收益
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1.單項選擇題某房地產(chǎn)商以2000萬元購置一幢寫字樓，當時年通貨膨脹率為2％，一年后該寫字樓售出時，房地產(chǎn)商收回資金2200萬元，同類投資的平均社會報酬率是10%，則該房地產(chǎn)商投資凈收益是（）萬元。
A.40
B.-39.22
C.39.22
D.0
2.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于（）萬元。
A.280
B.285
C.290
D.295
3.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，通過預測得到其未來3年的凈收益分別為18萬元、19萬元、23萬元，從未來第4年起，每年凈收益為25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該房地產(chǎn)的收益價格最接近（）萬元。
A.276
B.283
C.284
D.291
4.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來3年的凈收益分別為22萬元、25萬元、26萬元，報酬率為10％。則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.228.23
B.229.36
C.224.74
D.223.63
5.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的收益期限和土地使用權(quán)都為40年，至今都已使用10年，預計該宗房地產(chǎn)未來正常運行年有效毛收入為100萬元，運營費用為20萬元，無風險報酬率為3％，該類房地產(chǎn)平均要求的收益率是13%，該房地產(chǎn)相對于同類房地產(chǎn)的系統(tǒng)風險的指標是0.5，該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.1372.7
B.1309.9
C.953.9
D.900.6
最新試題
抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術(shù)。（）
題型：判斷題
投資回收與投資回報有何異同？
題型：問答題
市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風險的可靠指標。（）
題型：判斷題
什么是報酬率？其實質(zhì)是什么？
題型：問答題
建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和經(jīng)濟壽命的含義是什么，如何確定？
題型：問答題
實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？
題型：問答題
對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）
題型：判斷題
什么是收益期限？如何確定收益期限？
題型：問答題
潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置（即100%出租）情況下，所能獲得的房地產(chǎn)的總收入。（）
題型：判斷題
報酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報酬率，因為具有同等風險的任何投資的報酬率應該是相近的。（）
題型：判斷題