多項選擇題

長江公司有關(guān)投資性房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)如下:
(1)2011年1月1日外購一幢建筑物,成本為1000萬元,購入的同時簽訂了一份經(jīng)營租賃合同,年租金是100萬元,于每年年末收取。長江公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2011年12月31日該建筑物的公允價值為1050萬元,2012年12月31日該建筑物的公允價值為1100萬元,2013年1月1日租賃期屆滿,長江公司收回該建筑物后直接對外出售,售價是1120萬元,不考慮處置時的相關(guān)稅費。
(2)2011年12月31日,將一自用建筑物對外出租并采用公允價值模式進行后續(xù)計量,出租時,該建筑物的成本為3000萬元,已計提折舊600萬元,已計提減值準(zhǔn)備400萬元,公允價值為2200萬元。2012年12月31日該建筑物的公允價值為2100萬元,2013年12月31日該建筑物的公允價值為2150萬元。
要求:
根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列問題。

根據(jù)資料(1),下列說法中正確的有()。

A.2011年年末應(yīng)當(dāng)確認(rèn)公允價值變動損益50萬元
B.2011年收到的租金應(yīng)當(dāng)計入其他業(yè)務(wù)收入
C.2012年年末應(yīng)當(dāng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)公允價值變動損益50萬元
D.處置該投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益的金額為20萬元
E.購入至出售該投資性房地產(chǎn),影響損益的金額為120萬元


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1.多項選擇題

長江公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),發(fā)生的有關(guān)投資性房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)如下:
(1)2010年1月2日支付價款10000萬元取得一項土地使用權(quán),預(yù)計使用年限為50年,預(yù)計凈殘值為零,采用直線法進行攤銷。
(2)2010年1月2日在該土地上開始建造兩棟辦公樓和兩棟商品房。
(3)至2011年3月15日,工程已經(jīng)接近尾聲,預(yù)計將于3月31達到預(yù)定可使用狀態(tài),長江公司同時與海星公司簽訂經(jīng)營租賃合同,租賃期為2011年4月1日至2014年3月30日,月租金為80萬元,租金于每月月末支付。
(4)2011年4月1日,該辦公樓和商品房達到預(yù)定可使用狀態(tài),將其中一棟辦公樓A對外出租,一棟辦公樓B長江公司自用,商品房C和D開始發(fā)售,四棟建筑物的成本均為4000萬元,假設(shè)土地使用權(quán)可以在這四棟建筑物上均勻分?jǐn)傓k公樓的使用壽命均為20年,預(yù)計凈殘值均為零,均采用年限平均法計提折舊。
(5)長江公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
(6)2014年3月31日租賃期屆滿,長江公司擬將該辦公樓收回后自用,至4月30日長江公司董事會決議后批準(zhǔn)將該辦公樓自用并開始重新裝修,至5月2日裝修完畢,達到預(yù)定可使用狀態(tài)。
要求:
根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列問題。

下列有關(guān)該辦公樓和商品房的初始確認(rèn)的有關(guān)說法中,正確的有()

A.兩棟辦公樓作為固定資產(chǎn)入賬,成本均為6500萬元
B.辦公樓A作為固定資產(chǎn)入賬,成本為6500萬元
C.辦公樓B作為投資性房地產(chǎn)入賬,成本為4000萬元
D.辦公樓B所占用部分土地使用權(quán)作為“投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)”入賬,科目余額為2500萬元
E.兩棟住宅樓作為開發(fā)產(chǎn)品入賬,成本均為6500萬元

2.多項選擇題

長江公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),發(fā)生的有關(guān)投資性房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)如下:
(1)2010年1月2日支付價款10000萬元取得一項土地使用權(quán),預(yù)計使用年限為50年,預(yù)計凈殘值為零,采用直線法進行攤銷。
(2)2010年1月2日在該土地上開始建造兩棟辦公樓和兩棟商品房。
(3)至2011年3月15日,工程已經(jīng)接近尾聲,預(yù)計將于3月31達到預(yù)定可使用狀態(tài),長江公司同時與海星公司簽訂經(jīng)營租賃合同,租賃期為2011年4月1日至2014年3月30日,月租金為80萬元,租金于每月月末支付。
(4)2011年4月1日,該辦公樓和商品房達到預(yù)定可使用狀態(tài),將其中一棟辦公樓A對外出租,一棟辦公樓B長江公司自用,商品房C和D開始發(fā)售,四棟建筑物的成本均為4000萬元,假設(shè)土地使用權(quán)可以在這四棟建筑物上均勻分?jǐn)傓k公樓的使用壽命均為20年,預(yù)計凈殘值均為零,均采用年限平均法計提折舊。
(5)長江公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
(6)2014年3月31日租賃期屆滿,長江公司擬將該辦公樓收回后自用,至4月30日長江公司董事會決議后批準(zhǔn)將該辦公樓自用并開始重新裝修,至5月2日裝修完畢,達到預(yù)定可使用狀態(tài)。
要求:
根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列問題。

下列各項資產(chǎn)中,不屬于投資性房地產(chǎn)的有()

A.以出讓方式購入的準(zhǔn)備建造辦公樓的土地使用權(quán)
B.未來持有目的不明確在建建筑物
C.經(jīng)營出租擁有使用權(quán)的建筑物
D.出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿,暫時空置但將繼續(xù)用于出租
E.已出租的建筑物

3.多項選擇題下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換的會計處理的說法中,正確的有()

A.成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
C.公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
E.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值

4.多項選擇題下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日確定的說法中,正確的有()

A.投資性房地產(chǎn)開始自用,轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達到自用狀態(tài),企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期
B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租,轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明其對外出租的日期
C.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租,轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的,轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機構(gòu)做出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期
E.自用建筑物停止自用改為出租,轉(zhuǎn)換日為租賃開始日

5.多項選擇題下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的說法中,正確的有()

A.一般情況下企業(yè)只能采用一種計量模式對所有的投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量
B.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)計提折舊或攤銷和減值準(zhǔn)備
C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊,但公允價值嚴(yán)重下跌時計提減值準(zhǔn)備
D.對于一般工業(yè)企業(yè),投資性房地產(chǎn)作為一種投資活動,收到租金收入時計入主營業(yè)務(wù)收入
E.企業(yè)可根據(jù)自身情況和房地產(chǎn)市場的情況變化持有的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式

最新試題

明海公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量,2012年至2015年涉及投資性房地產(chǎn)的有關(guān)資料如下。(1)2012年12月1日,明海公司與迅達公司簽訂協(xié)議,將自用的辦公樓出租給迅達公司,租期為3年,每年租金為1000萬元,于每年年初收?。俣ㄗ饨鹁雌谑盏剑?,2013年1月1日為租賃期開始日。此辦公樓轉(zhuǎn)換日的公允價值為30000萬元,賬面原值為25000萬元,已計提的累計折舊為10000萬元,未計提減值準(zhǔn)備。2013年1月1日,明海公司按照15000萬元確認(rèn)了投資性房地產(chǎn),并將收取的1000萬元租金確認(rèn)為收入。(2)2013年12月31日,該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30900萬元;2014年12月31日,該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30800萬元。2013年12月31日和2014年12月31日,明海公司對上述投資性房地產(chǎn)的公允價值與賬面價值之間的差額分別確認(rèn)了公允價值變動損益15900萬元和-100萬元。(3)2015年12月31日,租賃協(xié)議到期,明海公司收回辦公樓自用,當(dāng)日該辦公樓的公允價值為30700萬元。2015年12月31日,明海公司終止確認(rèn)了該投資性房地產(chǎn),并將其公允價值與賬面價值的差額確認(rèn)為其他綜合收益。不考慮其他因素。(金額以萬元為單位表示)要求:(1)分別判斷上述業(yè)務(wù)中,明海公司的會計處理是否正確,并說明判斷理由;如果明海公司的會計處理不正確,編制正確的會計分錄。(2)假定2015年12月31日租賃協(xié)議到期時將該投資性房地產(chǎn)出售,處置價款為30700萬元,編制相關(guān)分錄。

題型:問答題

2×16年2月5日,A公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2×16年2月10日,董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案,并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。2×16年2月20日,A公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同,租賃期為自2×16年3月1日起2年。A公司將該閑置辦公樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時點是()。

題型:單項選擇題

A公司自行建造一物業(yè),地下共3層,地上共16層,其中地下3層擬建為用于出租的地下停車場,地上16層擬用于出售的房產(chǎn)。A公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。A公司因地下停車場和將用于出售的房產(chǎn)屬于同一個項目、部分開發(fā)成本需要在出租物業(yè)和出售物業(yè)之間進行分?jǐn)偂?×16年6月30日,地下停車場裝修完工,A公司根據(jù)招商情況(含簽訂合同、意向書,或者處于洽談完成待簽協(xié)議等情形)確定達到預(yù)定可使用狀態(tài)。A公司下列會計處理中正確的有()。

題型:多項選擇題

某企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2116年9月29日該企業(yè)將達到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租,該辦公樓建造成本為5200萬元,預(yù)計使用年限為25年,預(yù)計凈殘值為200萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下,2×16年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額為()萬元。

題型:單項選擇題

2×16年1月1日,甲公司將一項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量。該投資性房地產(chǎn)的原價為40000萬元,至轉(zhuǎn)換時點已計提折舊10000萬元,未計提減值準(zhǔn)備,2×16年1月1日,其公允價值為50000萬元。甲公司按凈利潤的10%計提法定盈余公積,適用的所得稅稅率為25%。則轉(zhuǎn)換日影響甲公司2×16年度資產(chǎn)負(fù)債表中“未分配利潤”項目的年初金額為()萬元。

題型:單項選擇題

甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù),2×16年3月5日收回租賃期屆滿的商鋪,并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元,至重新裝修日,已計提折舊2000萬元。賬面價值為4500萬元(包括原裝修支出賬面價值500萬元)。裝修工程于8月1日開始,于年末完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài),共發(fā)生裝修支出1500萬元(均符合資本化條件)。裝修后預(yù)計租金收入將大幅增加。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2×16年12月31日甲公司該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為()萬元。

題型:單項選擇題

甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅,適用的所得稅稅率為25%,每年均按凈利潤的10%提取盈余公積。有關(guān)資料如下。2010年12月28日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同,甲公司將一棟寫字樓整體出租給乙公司,租賃期開始日為12月31日,租期為2年,年租金為2000萬元。該寫字樓原值為60000萬元,預(yù)計使用年限為40年,預(yù)計凈殘值為零,采用直線法按年計提折舊,稅法與會計規(guī)定的折舊年限、折舊方法與預(yù)計凈殘值均相同,已計提折舊3000萬元,未計提減值。2011年12月31日,甲公司認(rèn)為,此寫字樓所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟,具備了采用公允價值模式計量的條件,決定將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。12月31日,該寫字樓的公允價值為70000萬元。2012年末租賃期屆滿后,為了提高租金收入,甲公司決定對寫字樓進行改擴建,于當(dāng)日正式開工,并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自改擴建完工時起將寫字樓出租給丙公司,租期為1年。2013年7月1日改擴建完工,共發(fā)生資本化支出10000萬元,全部以銀行存款支付。2013年末該寫字樓的公允價值為85000萬元,2014年7月1日租賃期滿,甲公司將該投資性房地產(chǎn)予以出售,取得價款90000萬元。要求(金額以萬元為單位):(1)編制2010年12月31日將寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。(2)編制2011年末該投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量時的會計分錄。(3)編制甲公司對寫字樓進行改擴建的相關(guān)分錄。(4)編制該寫字樓處置時的會計分錄。

題型:問答題

2×16年11月,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期,該廠房采用成本模式進行后續(xù)計量,賬面原價為4000萬元,截止至2×16年11月已計提累計折舊1600萬元,未計提減值準(zhǔn)備。為了提高廠房的租金收入,甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建,并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。11月15日,與乙企業(yè)的租賃合同到期,廠房隨即進入改擴建工程。至12月31日,共發(fā)生改擴建支出600萬元(符合資本化條件),廠房改造尚未完工,預(yù)計還將發(fā)生改擴建支出200萬元。關(guān)于甲企業(yè)2×16年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表的列報,下列說法中正確的是()。

題型:單項選擇題

2×14年2月15日,甲公司將一棟自用辦公樓對外出租,年租金為360萬元。當(dāng)日,辦公樓成本為3200萬元,已計提折舊為2100萬元,未計提減值準(zhǔn)備,公允價值為2400萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。該辦公樓2×14年12月31日的公允價值為2600萬元,2×15年12月31日的公允價值為2640萬元。2×16年3月1日,甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售,取得價款2800萬元。不考慮其他因素,甲公司2×16年度因出售該辦公樓而確認(rèn)的損益金額為()萬元。

題型:單項選擇題

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,轉(zhuǎn)換Et投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是()。

題型:單項選擇題