某開發(fā)商于1999年8月13日獲得開發(fā)項目用地的土地使用權(quán)，2000年6月13日完成規(guī)劃設(shè)計，2000年10月13日獲開工許可證，2002年4月13日項目建成并獲竣工書，2002年10月13日銷售完畢，在計算該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，其計算期為（）。

下列費用中，屬于土地費用的是（）。

當項目竣工后，由開發(fā)商和承包商共同簽發(fā)工程竣工證書。（）

對建設(shè)投資估算的精度在±10％，所需費用，小型項目約占投資的1.0％～3.0％，大型復(fù)雜的工程約占0.2％～1.0％屬于（）階段。

以下（）屬于土地費用。

下列（）屬于房地產(chǎn)市場的系統(tǒng)風(fēng)險。

市場最低量與市場潛量間的距離表示出需求的（）。

分析市場趨勢的方法中，使用比較廣泛的方法是（）。

衡量投資者投入自有資本凈收益水平的指標稱為（）。

（）是開發(fā)建設(shè)項目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項目技術(shù)、經(jīng)濟可行后做出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。