A.損失50
B.收益150
C.損失150
D.損失100
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A.投資性房地產(chǎn)列報(bào)的金額為1550萬(wàn)元
B.投資性房地產(chǎn)列報(bào)的金額為1400萬(wàn)元
C.在建工程列報(bào)的金額為1400萬(wàn)元
D.在建工程列報(bào)的金額為1550萬(wàn)元
A.應(yīng)將改擴(kuò)建時(shí)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程
B.投資性房地產(chǎn)(廠房)改擴(kuò)建期間應(yīng)計(jì)提折舊
C.改擴(kuò)建達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)由在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)
D.改擴(kuò)建期間仍應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算
A.出租該辦公樓應(yīng)于2015年計(jì)提折舊150萬(wàn)元
B.出租該辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益175萬(wàn)元
C.出租該辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價(jià)3000萬(wàn)元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D.出租該辦公樓2015年取得的75萬(wàn)元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值
最新試題
2×16年1月10日甲公司在債務(wù)重組時(shí)取得一項(xiàng)處于建設(shè)中的房產(chǎn),公允價(jià)值為2800萬(wàn)元,甲公司又發(fā)生建造和裝修支出1000萬(wàn)元(均符合資本化條件),應(yīng)予資本化的借款利息200萬(wàn)元,該房產(chǎn)于2×16年6月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),考慮自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要,當(dāng)日甲公司董事會(huì)決議將該房產(chǎn)40%留作辦公自用,另外60%與A企業(yè)簽訂了長(zhǎng)期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開始日為2×16年7月1日,年租金180萬(wàn)元。該項(xiàng)房產(chǎn)預(yù)計(jì)使用20年,預(yù)計(jì)凈殘值為0,甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,采用年限平均法計(jì)提折舊,不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素。甲公司下列會(huì)計(jì)處理中正確的有()。
2011年12月10日,甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)租賃協(xié)議,將一棟經(jīng)營(yíng)管理用寫字樓出租給乙公司,租賃期為3年,租賃期開始日為2011年12月31日,年租金為480萬(wàn)元,于次年起每年年初收取。相關(guān)資料如下:(1)2011年12月31日,甲公司將該寫字樓停止自用,準(zhǔn)備出租給乙公司,擬采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該寫字樓于2007年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)的賬面原價(jià)為3940萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用年限為50年,預(yù)計(jì)凈殘值為40萬(wàn)元,采用年限平均法計(jì)提折舊。(2)2012年1月1日,預(yù)收當(dāng)年租金480萬(wàn)元,款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入,并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。(3)2013年12月31日,甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng),并且能夠合理估計(jì)該寫字樓的公允價(jià)值,為提供更相關(guān)的會(huì)計(jì)信息,將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式,當(dāng)日,該寫字樓的公允價(jià)值為4472萬(wàn)元。(4)2014年12月31日,該寫字樓的公允價(jià)值為4550萬(wàn)元。(5)2015年1月1日,租賃合同到期,甲公司為解決資金周轉(zhuǎn)困難,將該寫字樓出售給丙企業(yè),價(jià)款為4600萬(wàn)元,款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按凈利潤(rùn)的10%提取法定盈余公積,不考慮其他因素。要求:(1)編制甲公司2011年12月31日將該寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。(2)編制甲公司2012年1月1日收取租金、1月31日確認(rèn)租金收入和結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本的會(huì)計(jì)分錄。(3)編制甲公司2013年12月31日將該投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。(4)編制甲公司2014年12月31日確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。(5)編制甲公司2015年1月1日處置該投資性房地產(chǎn)時(shí)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。(采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)寫出必要的明細(xì)科目)
20×4年12月31日,甲公司將一棟建筑物對(duì)外出租,并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,租期2年,每年的12月31日收取租金150萬(wàn)元。出租時(shí)該建筑物的賬面原價(jià)為2800萬(wàn)元,已提折舊500萬(wàn)元,已提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元,尚可使用年限為20年,凈殘值為0,采用直線法計(jì)提折舊,公允價(jià)值為1800萬(wàn)元。20×5年12月31日,該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1800萬(wàn)元,尚可使用年限為18年。假定計(jì)提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。下列關(guān)于甲公司20×5年對(duì)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中,正確的有()。
長(zhǎng)紅公司為一家多元化經(jīng)營(yíng)的綜合性集團(tuán)公司,對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。不考慮其他因素,其納入合并范圍的下列子公司對(duì)所持有土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理中,不符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的是()。
甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),2013年發(fā)生有關(guān)房地產(chǎn)投資的業(yè)務(wù)如下。(1)1月1日購(gòu)入一塊土地,并開始在其上建造一棟用于對(duì)外出租的寫字樓,購(gòu)入當(dāng)日董事會(huì)即作出完工后對(duì)外出租的書面決議,但尚未簽訂租賃合同。該項(xiàng)土地購(gòu)買價(jià)款為1200萬(wàn)元。為購(gòu)建寫字樓占用了去年借入的一項(xiàng)專門借款,該項(xiàng)借款年利息為800萬(wàn)元;本期發(fā)生建造成本2400萬(wàn)元,除此之外建造過(guò)程中發(fā)生非正常損失25萬(wàn)元。當(dāng)年末該辦公樓完成建造。(2)2月20日外購(gòu)一棟寫字樓,購(gòu)買價(jià)款為7200萬(wàn)元,該項(xiàng)寫字樓共18層,甲公司將1至12層對(duì)外出租,用作商務(wù)辦公樓,當(dāng)日簽訂了租賃協(xié)議,租賃期開始日為3月1日,按月收取租金;將13-18層開設(shè)一家商務(wù)賓館并自行經(jīng)營(yíng)。假設(shè)商務(wù)辦公樓整體的公允價(jià)值為4200萬(wàn)元,商務(wù)賓館整體公允價(jià)值為3800萬(wàn)元,商務(wù)辦公樓的月租金平均為每層1.5萬(wàn)元。該項(xiàng)寫字樓預(yù)計(jì)使用壽命為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為0。(3)6月30日將租賃期屆滿的一棟辦公樓出售,取得價(jià)款4500萬(wàn)元存入銀行。此辦公樓系2010年7月1日開發(fā)完成并對(duì)外出租,租期3年,每年租金100萬(wàn)元。此辦公樓建造成本為2000萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用年限為50年,預(yù)計(jì)凈殘值為0。至出售時(shí)未對(duì)此辦公樓計(jì)提減值。假定甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,并按照年限平均法計(jì)提折舊或攤銷,不考慮商務(wù)賓館當(dāng)年的收入等其他因素。要求(金額以萬(wàn)元為單位):(1)根據(jù)資料(1),判斷外購(gòu)的土地、自建的辦公樓是否屬于投資性房地產(chǎn),并說(shuō)明理由;(2)根據(jù)資料(2),判斷商務(wù)辦公樓和商務(wù)賓館是否作為投資性房地產(chǎn)核算,并說(shuō)明理由;(3)根據(jù)資料(1)、(2),計(jì)算甲公司上述業(yè)務(wù)中所涉及的投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值;(4)根據(jù)資料(3),編制甲公司出售辦公樓的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄;(5)根據(jù)以上資料,計(jì)算上述業(yè)務(wù)對(duì)甲公司2013年損益的影響金額。
關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定,下列說(shuō)法中正確的有()。
關(guān)于投資性房地產(chǎn),下列說(shuō)法中正確的有()。
甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。自2×16年1月1日起,甲公司將一棟自用廠房出租給某單位,租期為4年,每年年末收取租金650萬(wàn)元。該廠房原價(jià)為12000萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用年限為40年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊;至2×15年12月31日已使用10年,累計(jì)折舊3000萬(wàn)元。2×16年12月31日,甲公司在對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試時(shí),發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8000萬(wàn)元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi),該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2×16年利潤(rùn)總額的影響金額為()萬(wàn)元。
甲開發(fā)商建造了一棟商住兩用樓盤,各層均能夠單獨(dú)計(jì)量和出售,甲開發(fā)商將第一層出租給一家大型超市,已簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同;其余樓層均為普通住宅,正在公開銷售中。下列項(xiàng)目中正確的有()。
關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換,下列說(shuō)法中正確的有()。