多項選擇題個人申請商業(yè)住房貸款時可采用抵押（質(zhì)押）加保證貸款方式，其中，抵押（質(zhì)押）加保證貸款方式又分為（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)公司的全額、階段性保證貸款方式
B.保險公司的全額全程保證貸款方式
C.擔(dān)保公司的全額全程保證貸款方式
D.典押
E.以上四個選項都是


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1.多項選擇題保證貸款方式指貸款銀行以借款人提供的具有代為清償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式，具體包括（）。

A.售房單位回購保證貸款方式
B.房地產(chǎn)開發(fā)公司全額全程保證貸款方式
C.企業(yè)法人的全額全程保證貸款方式
D.個人全額全程保證貸款方式
E.典押貸款

2.多項選擇題個人住房公積金貸款相對于個人住房商業(yè)貸款來說，其特點很明顯，主要是（）。

A.貸款期限短：個人住房公積金貸款期限最長為15年
B.住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低
C.對貸款對象有特殊要求，即要求貸款人是當(dāng)?shù)毓e金系統(tǒng)公積金繳存入
D.個人住房公積金貸款額度一般不超過購房合同金額的70%
E.對貸款人年齡的限制不如商業(yè)銀行個人住房貸款那么嚴(yán)格，沒有年齡上的限制

3.多項選擇題理財規(guī)劃師在給客戶制訂住房消費(fèi)支出規(guī)劃時，要對購房的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行計算，下列關(guān)于貸款購買住房時有關(guān)律師費(fèi)用的繳納的說法中正確的是（）。

A.辦理公積金貸款時不需支付律師費(fèi)
B.辦理商業(yè)貸款時，銀行委托律師事務(wù)所或公證部門對借款個人進(jìn)行資格認(rèn)證，買房貸款人需按每單申請貸款額3‰支付律師費(fèi)或公證費(fèi)，每單最低額度為100元
C.辦理組合貸款時，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分則要按章收取
D.二手房貸款需要辦理公證，每件200元左右
E.辦理住房公積金貸款時繳納的律師費(fèi)用少于辦理商業(yè)貸款時繳納的費(fèi)用

4.多項選擇題按照建設(shè)部等9部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》，商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行和城鄉(xiāng)信用社發(fā)放的住房貸款首付款比例不得低于30%，但不包括（）。

A.購買套型建筑面積90平方米以下而且是自住房的住房貸款
B.住房公積金貸款
C.購買第一套住宅的情況
D.價格低于100萬元的自用住宅
E.以上都對

5.多項選擇題按照北京市建委發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)，將住宅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅是指（）。

A.住宅小區(qū)容積率在1.0（含）以上
B.單套建筑面積在140（含）平方米以下
C.實際成交價低于同級別土地上普通住房平均交易價格1.2倍以下
D.房價100萬元以下的都為普通住宅
E.單套建筑面積在120（含）平方米以下