單項(xiàng)選擇題從（）形態(tài)上看，房地產(chǎn)置業(yè)投資活動(dòng)表現(xiàn)為投資者利用所購置的房地產(chǎn)，通過物業(yè)管理活動(dòng)，最終為租戶提供可入住的生產(chǎn)或生活空間。

A.貨幣
B.資金
C.實(shí)物
D.收益


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1.多項(xiàng)選擇題建筑物及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的磨損帶來的影響有（）。

A.導(dǎo)致物業(yè)空間服務(wù)質(zhì)量降低
B.收益能力下降
C.設(shè)備運(yùn)行效率下降
D.設(shè)備運(yùn)行成本上升
E.不會(huì)導(dǎo)致物業(yè)資產(chǎn)貶值

2.多項(xiàng)選擇題利息計(jì)算的方法有（）。

A.動(dòng)態(tài)計(jì)息
B.靜態(tài)計(jì)息
C.單利計(jì)息
D.對比計(jì)息
E.復(fù)利計(jì)息

3.單項(xiàng)選擇題下列關(guān)于用財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)評價(jià)可行性的敘述中，正確的是（）。

A.當(dāng)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于0的時(shí)候，認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的
B.當(dāng)償款備付率小于1.2時(shí)，表示當(dāng)期資金來源足以償付當(dāng)期債務(wù)
C.當(dāng)內(nèi)部收益率小于行業(yè)收益率時(shí)，認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的
D.當(dāng)動(dòng)態(tài)投資回收期大于基準(zhǔn)回收期時(shí)，開發(fā)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的

4.多項(xiàng)選擇題下列能夠改變資金時(shí)間價(jià)值大小的因素有（）。

A.單位投資所取得的利潤
B.通貨膨脹率
C.風(fēng)險(xiǎn)因素
D.即期消費(fèi)
E.運(yùn)營費(fèi)用

6.單項(xiàng)選擇題下列關(guān)于房地產(chǎn)投資中投資回收和投資回報(bào)的敘述中，不正確的是（）。

A.投資回收通常用提取折舊的方式獲得
B.投資回報(bào)常常表現(xiàn)為投資者所獲得的或期望獲得的收益率
C.在公式A=P×［i（1+i）n］／［（1+i）n-1］=Pi+Pi／［（1+i）n-1］中，Pi就是投資者投入資本P后獲得的投資回收
D.在公式A=P×［i（1+i）n］／［（1+i）n-1］=Pi+Pi／［（1+i）n-1］中，Pi／［（1+i）n-1］就是投資者投入資本P后獲得的投資回收

7.多項(xiàng)選擇題確定設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的方法有（）。

A.經(jīng)濟(jì)壽命的靜態(tài)計(jì)算法
B.經(jīng)濟(jì)壽命的動(dòng)態(tài)計(jì)算法
C.經(jīng)濟(jì)壽命的盈利指標(biāo)計(jì)算法
D.財(cái)務(wù)評價(jià)計(jì)算法
E.經(jīng)濟(jì)壽命的預(yù)算計(jì)算法

8.多項(xiàng)選擇題下列認(rèn)為在財(cái)務(wù)上是可以接受的項(xiàng)目條件是（）。

A.NPV大于等于0時(shí)
B.內(nèi)部收益率大于目標(biāo)收益率時(shí)
C.動(dòng)態(tài)投資回收期≤基準(zhǔn)回收期
D.現(xiàn)金回報(bào)率大于目標(biāo)收益率時(shí)
E.資產(chǎn)負(fù)債率大于收益率

9.單項(xiàng)選擇題將11223344元存入銀行，年利息率為10%，按照單利計(jì)算和復(fù)利計(jì)算分別計(jì)算5年后的本利和。比較二者，以下說法中正確的是（）。

A.單利計(jì)算的本利和大于復(fù)利計(jì)算的本利和
B.單利計(jì)算的本利和小于復(fù)利計(jì)算的本利和
C.單利計(jì)算的本利和等于復(fù)利計(jì)算的本利和，均為18075308元
D.單利計(jì)算的本利和等于復(fù)利計(jì)算的本利和，均為16835016元

10.多項(xiàng)選擇題第一類無形磨損的后果是（）。

A.功能下降
B.設(shè)備故障頻發(fā)
C.導(dǎo)致現(xiàn)有設(shè)備原始價(jià)值部分編制
D.原來購買的設(shè)備貶值
E.工作能力下降