問答題2010年4月1日,A公司與甲銀行簽訂一份貸款合同,約定:貸款金額為人民幣1000萬元,借款期限為1年。當(dāng)天,A公司將其價值800萬元的一宗土地的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給甲銀行,簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。同時,B公司擔(dān)任此筆債務(wù)的保證人,與甲銀行簽訂了保證合同,但沒有約定保證方式、保證期間以及人的擔(dān)保和物的擔(dān)保的先后順序。抵押合同簽訂后,A公司依法辦理了規(guī)劃、施工許可等手續(xù),在設(shè)定抵押權(quán)的土地上開工建設(shè)廠房。2011年2月,A公司為開發(fā)另一項目向乙銀行貸款,雙方約定:乙銀行向A公司提供1000萬元貸款,借款期限為1年,A公司以一棟價值900萬元的辦公樓和兩輛價值合計200萬元的轎車M、N設(shè)定抵押。雙方簽訂了書面抵押合同,并于2011年2月分別辦理了抵押登記。借款到期后,A公司無力償還乙銀行的貸款,乙銀行擬行使抵押權(quán)。經(jīng)查發(fā)現(xiàn),用于抵押的辦公樓的一層已經(jīng)于2011年10月出租給C公司使用,租期2年;抵押轎車M已于2011年12月賣給了D公司;抵押轎車N因A公司董事長駕駛外出時,被卡車撞擊損毀,A公司已獲得保險公司支付的60萬元保險金。問題:

(1)乙銀行何時取得辦公樓和兩輛轎車的抵押權(quán)?說明理由。
(2)乙銀行對辦公樓的抵押權(quán)可否對抗C公司的承租權(quán)?說明理由。
(3)A公司在抵押期間出售抵押轎車M應(yīng)符合什么條件?
(4)乙銀行是否有權(quán)從保險公司支付給A公司的保險金中優(yōu)先受償?說明理由。


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1.問答題2010年4月1日,A公司與甲銀行簽訂一份貸款合同,約定:貸款金額為人民幣1000萬元,借款期限為1年。當(dāng)天,A公司將其價值800萬元的一宗土地的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給甲銀行,簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。同時,B公司擔(dān)任此筆債務(wù)的保證人,與甲銀行簽訂了保證合同,但沒有約定保證方式、保證期間以及人的擔(dān)保和物的擔(dān)保的先后順序。抵押合同簽訂后,A公司依法辦理了規(guī)劃、施工許可等手續(xù),在設(shè)定抵押權(quán)的土地上開工建設(shè)廠房。2011年2月,A公司為開發(fā)另一項目向乙銀行貸款,雙方約定:乙銀行向A公司提供1000萬元貸款,借款期限為1年,A公司以一棟價值900萬元的辦公樓和兩輛價值合計200萬元的轎車M、N設(shè)定抵押。雙方簽訂了書面抵押合同,并于2011年2月分別辦理了抵押登記。借款到期后,A公司無力償還乙銀行的貸款,乙銀行擬行使抵押權(quán)。經(jīng)查發(fā)現(xiàn),用于抵押的辦公樓的一層已經(jīng)于2011年10月出租給C公司使用,租期2年;抵押轎車M已于2011年12月賣給了D公司;抵押轎車N因A公司董事長駕駛外出時,被卡車撞擊損毀,A公司已獲得保險公司支付的60萬元保險金。問題:

(1)若B公司按合同承擔(dān)保證責(zé)任,其保證方式是什么?保證期間為多長?說明理由。
(2)A公司在已設(shè)抵押的土地上建設(shè)的廠房是否屬于抵押物的范圍?說明理由。
(3)若A公司到期沒有清償債務(wù),甲銀行可否直接要求B公司承擔(dān)保證責(zé)任?說明理由。

2.問答題甲公司為擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模,以其廠房作抵押向A銀行貸款100萬元,雙方簽訂了書面合同并辦理了抵押登記;以其機(jī)器設(shè)備作抵押向B信用社貸款60萬元,雙方簽訂了書面合同但未進(jìn)行抵押登記。甲公司在經(jīng)營過程中因缺乏流動資金向李某借款20萬元,未提供任何擔(dān)保。抵押期間,甲公司將上述機(jī)器設(shè)備出售給乙公司并進(jìn)行了交付,但并未告知其以該機(jī)器設(shè)備為標(biāo)的設(shè)立抵押權(quán)的情況。上述三筆借款期滿后,甲公司因產(chǎn)品銷售不暢均未能償還。于是,A銀行和B信用社均主張實現(xiàn)抵押權(quán)。李某因要求甲公司償還到期借款遭拒絕,強(qiáng)行開走了甲公司的一輛別克轎車,以迫使甲公司償還借款。與此同時,甲公司因拖欠丙公司的貸款而被訴至法院。在甲公司不履行法院生效判決的情況下,應(yīng)丙公司的申請,法院對上述廠房和機(jī)器設(shè)備進(jìn)行了查封。問題:

(1)A銀行何時取得抵押權(quán)?該抵押權(quán)是否因抵押廠房被法院查封而失效?說明理由。
(2)B信用社的抵押權(quán)何時取得?說明理由。
(3)乙公司能否取得買賣合同項下機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)?說明理由。
(4)李某可否強(qiáng)行開走甲公司的別克轎車?

5.問答題甲公司于2007年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地;同年10月15日,甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》;同年10月21日,甲公司繳納全部土地出讓金;同年11月5日,甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記,并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。2008年1月28日,甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押,向丙銀行借款5000萬元,借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后,甲公司依法辦理了各項立項、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)廠房。2008年5月,因城市修改道路規(guī)劃,政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)廠房的部分土地,用于市政公路建設(shè)。甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時,發(fā)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致。

(1)甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍?并說明理由。丙銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權(quán)?
(2)在政府提前收回甲公司部分建設(shè)用地使用權(quán)的情況下,丙銀行能否就甲公司獲得的補(bǔ)償金主張權(quán)利?并說明理由。
(3)在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下,以何為準(zhǔn)?

最新試題

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列債務(wù)人有權(quán)處分的權(quán)利中,不能用以設(shè)定權(quán)利質(zhì)押的是()。

題型:單項選擇題

甲企業(yè)借用乙企業(yè)的一臺機(jī)器設(shè)備,后甲企業(yè)將該設(shè)備以合理的價格轉(zhuǎn)讓給了善意的丙企業(yè),下列說法錯誤的是()。

題型:單項選擇題

甲坐車時拾得一個錢包,隨即交給當(dāng)?shù)氐墓矙C(jī)關(guān),公安機(jī)關(guān)在2008年1月1日時發(fā)布了招領(lǐng)公告,按照《物權(quán)法》的規(guī)定,如果在一定期限內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的,遺失物歸國家所有,下列有關(guān)該期限的說法中,正確的是()。

題型:單項選擇題

被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形,且當(dāng)事人沒有約定,則()。

題型:多項選擇題

甲從乙處借款,將自己所有的受孕母牛出質(zhì)于乙,質(zhì)押期間,母牛產(chǎn)下牛犢,關(guān)于牛犢的所有權(quán),下列說法正確的是()。

題型:單項選擇題

債權(quán)人在其債權(quán)沒有得到清償,有權(quán)留置債務(wù)人的財產(chǎn),并給債務(wù)人確定一個履行期限。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,沒有約定的情況下,該履行期限為()。

題型:單項選擇題

甲將自有的房屋出售給乙,雙方在2011年12月1日時簽訂了房屋買賣合同,2011年12月10日,乙將首付款交付給甲,2011年12月15日,甲將房屋騰空后交付給乙,2011年12月20日甲與乙辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。針對以上案例并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定,下列的說法正確的是()。

題型:單項選擇題

甲公司出賣一批鋼材給乙公司,合同訂立的日期是2010年3月1日,并在合同中注明鋼材的所有權(quán)在乙公司付清貨款時才轉(zhuǎn)移。乙公司在2010年4月5日支付了第一筆貨款,甲公司按照合同規(guī)定在4月10日將鋼材運到乙公司,乙公司檢驗并接受了鋼材,5月10日付清余款。該鋼材所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間是()。

題型:單項選擇題

某中學(xué)為修繕教育設(shè)施向銀行借款,銀行要求該學(xué)校提供擔(dān)保,學(xué)校以自有財產(chǎn)向銀行設(shè)立抵押,以下財產(chǎn)可以抵押的是()。

題型:單項選擇題

甲因向乙借款而將自己的一輛汽車抵押給乙,雙方簽訂了抵押合同,但未辦理登記手續(xù)。后甲又將該汽車轉(zhuǎn)讓給不知情的丙,并辦理了過戶手續(xù)。如果甲逾期不能償還乙的借款,下列說法正確的有()。

題型:多項選擇題