評估人員擬對某工業(yè)項目進行評估。評估基準日為2010年1月1日。同行業(yè)已建類似項目設備工器具購置費總額為2000萬元人民幣，其中進口設備購置費為1500萬元人民幣，其余為國內(nèi)配套設備和工器具費。進口設備購置費中，設備到岸價為150萬美元（1美元=7.3元人民幣），其余為進口設備的其他費用及國內(nèi)運雜費。待估項目的主要生產(chǎn)設備仍為進口設備。結(jié)合待估項目的設備清單，評估人員查詢得到評估基準日進口設備到岸價為130萬美元（1美元=6.82元人民幣）；進口設備的其他費用及國內(nèi)運雜費占進口設備購置費的比例與已建類似項目所占比例相同。國內(nèi)配套設備和工器具與已建項目相同，但其購置費上漲了10%。已建類似項目的建筑工程費、安裝工程費、工程建設其他費分別為設備工器具購置費的50%、30%、20%，截至評估基準日，由于時間因素等引起的上述三部分費用的綜合調(diào)價系數(shù)分別為1.05、1.06和1.1。除此之外，不再發(fā)生其他工程費用支出。待估項目建設投資在建設期兩年內(nèi)平均投入，年價格上漲幅度為3%，該項目在建設期兩年內(nèi)每年貸款1000萬元，資金分年均衡發(fā)放，貸款利率為5%。該項目未發(fā)生其他費用，計開發(fā)利潤。待估項目建成于2006年初，于2004年初取得土地使用權(quán)，年限為50年。經(jīng)評估人員現(xiàn)場查勘鑒定：主體結(jié)構(gòu)部分成新率為90%，裝飾裝修部分成新率為75%，設備及安裝部分成新率為80%。三部分占工程造價的比例分別為25%、10%、65%。建筑物耐用年限為50年，不考慮殘值。此外，由于待估項目所在行業(yè)市場變化，預計未來2年內(nèi)，每年凈收益將減少20萬元。要求：