多項選擇題以下關(guān)于房地產(chǎn)抵押規(guī)定,表述正確的有()。

A.單純的土地使用權(quán)抵押的,要求土地必須是以劃撥方式取得的
B.抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外
C.抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償
D.以正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記時設(shè)立
E.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)


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1.多項選擇題按照規(guī)定,以下(),不得設(shè)定抵押權(quán)。

A.權(quán)屬沒有爭議的房地產(chǎn)
B.學校用于教學的房地產(chǎn)
C.列入文物保護的建筑物
D.土地所有權(quán)
E.被依法查封的房地產(chǎn)

2.多項選擇題下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租,表述正確的是()。

A.指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為
B.轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外,還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明
C.承租人在租賃期限內(nèi)如轉(zhuǎn)租所承租的房屋,在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下,還必須征得房屋出租人的同意
D.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外
E.轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止

3.多項選擇題以下關(guān)于房屋租賃的表述中,正確的是()。

A.承租人轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意
B.房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng),逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案,并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)
C.租賃期限不得超過20年,超過20年的,超過部分無效
D.房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案
E.承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人不可租賃該房屋

4.多項選擇題以下關(guān)于商品房預(yù)售許可的說法,正確的是()。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書
B.預(yù)售許可的最低規(guī)模可以小于棟
C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
D.可以分單元辦理預(yù)售許可
E.不得分層辦理預(yù)售許可

5.多項選擇題下列關(guān)于商品房預(yù)售的表述中,錯誤的有()。

A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓
B.為尊重客戶,銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房
C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息,惡意哄抬房價
E.房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的,登記機關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)

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抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的,抵押權(quán)實現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力。()

題型:判斷題

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。()

題型:判斷題

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:"房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由出租人向承租人支付租金的行為。"()

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