多項(xiàng)選擇題2011年8月,H省W市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán),擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng),土地出讓價(jià)款為1800萬(wàn)元,建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開(kāi)工建設(shè)。建設(shè)工期為3年,且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬(wàn)元、3600萬(wàn)元、2600萬(wàn)元,年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自身原因,該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開(kāi)工建設(shè)。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為了融資,將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行,貸款1000萬(wàn)元,并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成,由于市場(chǎng)行情原因,該物業(yè)未能出售,A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng),其他部分出租,抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后,A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司仍無(wú)力還款,B商業(yè)銀行依法定程序,委托C拍賣公司拍賣該商場(chǎng),最終由D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此,請(qǐng)回答下列問(wèn)題下列關(guān)于A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其已抵押的該商場(chǎng)出租,表述正確的是()。

A.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將已抵押的商場(chǎng)出租的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對(duì)受讓人D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司具有約束力
B.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將已抵押的商場(chǎng)出租時(shí),如果A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未書(shū)面告知季租人該商場(chǎng)已抵押的,A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任
C.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將已抵押的商場(chǎng)出租時(shí),如果A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未書(shū)面告知承租人該商場(chǎng)已抵押的,承租人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任
D.如果A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔(dān)


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1.多項(xiàng)選擇題2011年8月,H省W市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán),擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng),土地出讓價(jià)款為1800萬(wàn)元,建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開(kāi)工建設(shè)。建設(shè)工期為3年,且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬(wàn)元、3600萬(wàn)元、2600萬(wàn)元,年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自身原因,該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開(kāi)工建設(shè)。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為了融資,將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行,貸款1000萬(wàn)元,并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成,由于市場(chǎng)行情原因,該物業(yè)未能出售,A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng),其他部分出租,抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后,A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司仍無(wú)力還款,B商業(yè)銀行依法定程序,委托C拍賣公司拍賣該商場(chǎng),最終由D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此,請(qǐng)回答下列問(wèn)題B商業(yè)銀行委托C拍賣公司進(jìn)行拍賣,關(guān)于收取傭金問(wèn)題,下列表述正確的是()。

A.收取傭金是一種法定行為
B.該拍賣,委托人和拍賣人未作約定而拍賣成交的,拍賣人可以向委托人收取不超過(guò)拍賣成交價(jià)5%的傭金
C.收取傭金比例按照同拍賣成交價(jià)成正比的原則確定
D.原則上不應(yīng)向委托人收取拍賣傭金

2.多項(xiàng)選擇題2011年8月,H省W市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán),擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng),土地出讓價(jià)款為1800萬(wàn)元,建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開(kāi)工建設(shè)。建設(shè)工期為3年,且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬(wàn)元、3600萬(wàn)元、2600萬(wàn)元,年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自身原因,該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開(kāi)工建設(shè)。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為了融資,將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行,貸款1000萬(wàn)元,并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成,由于市場(chǎng)行情原因,該物業(yè)未能出售,A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng),其他部分出租,抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后,A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司仍無(wú)力還款,B商業(yè)銀行依法定程序,委托C拍賣公司拍賣該商場(chǎng),最終由D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此,請(qǐng)回答下列問(wèn)題A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司無(wú)力還款,B商業(yè)銀行有權(quán)()。

A.要求處分抵押物
B.扣押抵押物
C.占用抵押物
D.與A公司協(xié)議折價(jià)抵償貸款

3.多項(xiàng)選擇題2011年8月,H省W市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán),擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng),土地出讓價(jià)款為1800萬(wàn)元,建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開(kāi)工建設(shè)。建設(shè)工期為3年,且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬(wàn)元、3600萬(wàn)元、2600萬(wàn)元,年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自身原因,該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開(kāi)工建設(shè)。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為了融資,將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行,貸款1000萬(wàn)元,并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成,由于市場(chǎng)行情原因,該物業(yè)未能出售,A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng),其他部分出租,抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后,A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司仍無(wú)力還款,B商業(yè)銀行依法定程序,委托C拍賣公司拍賣該商場(chǎng),最終由D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此,請(qǐng)回答下列問(wèn)題A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理()手續(xù),其租賃行為才合法。

A.B商業(yè)銀行出具同意出租的證明
B.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與承租人簽訂租賃合同
C.辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照
D.到W市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理租賃登記備案

4.單項(xiàng)選擇題2011年8月,H省W市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán),擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng),土地出讓價(jià)款為1800萬(wàn)元,建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開(kāi)工建設(shè)。建設(shè)工期為3年,且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬(wàn)元、3600萬(wàn)元、2600萬(wàn)元,年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自身原因,該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開(kāi)工建設(shè)。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為了融資,將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行,貸款1000萬(wàn)元,并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成,由于市場(chǎng)行情原因,該物業(yè)未能出售,A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng),其他部分出租,抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后,A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司仍無(wú)力還款,B商業(yè)銀行依法定程序,委托C拍賣公司拍賣該商場(chǎng),最終由D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此,請(qǐng)回答下列問(wèn)題A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和B商業(yè)銀行的抵押合同,應(yīng)到()辦理抵押登記。

A.H省土地管理部門(mén)
B.H省房產(chǎn)管理部門(mén)
C.W市土地管理部門(mén)
D.W市房產(chǎn)管理部門(mén)

5.單項(xiàng)選擇題2011年8月,H省W市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán),擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng),土地出讓價(jià)款為1800萬(wàn)元,建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開(kāi)工建設(shè)。建設(shè)工期為3年,且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬(wàn)元、3600萬(wàn)元、2600萬(wàn)元,年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自身原因,該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開(kāi)工建設(shè)。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為了融資,將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行,貸款1000萬(wàn)元,并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成,由于市場(chǎng)行情原因,該物業(yè)未能出售,A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng),其他部分出租,抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后,A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司仍無(wú)力還款,B商業(yè)銀行依法定程序,委托C拍賣公司拍賣該商場(chǎng),最終由D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此,請(qǐng)回答下列問(wèn)題A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得20畝建設(shè)用地使用權(quán)的最高出讓年限為()年。

A.40
B.50
C.70
D.100

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合理的清單項(xiàng)目設(shè)置和準(zhǔn)確的工程數(shù)量,是清單計(jì)價(jià)的前提和基礎(chǔ)。()

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原措施費(fèi)中沒(méi)有的措施項(xiàng)目,由監(jiān)理人根據(jù)措施項(xiàng)目變更情況,提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。()

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題型:判斷題

工程造價(jià)的計(jì)算與控制是工程造價(jià)管理的兩個(gè)并行的、各有側(cè)重而又相互聯(lián)系和相互重疊的工作過(guò)程。()

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勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi),均屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用。()

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工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠,所以工程索賠是雙向的。()

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概算定額是以擴(kuò)大分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件作為對(duì)象編制的,是一種計(jì)價(jià)性定額。()

題型:判斷題