單項選擇題

甲公司為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為17%。2011年1月，甲公司獲取股東投入的公允價值為2000萬元的土地使用權(quán)，預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為零，按照年限平均法進行攤銷，擬自行建造寫字樓，發(fā)生土地開發(fā)費用500萬元。
2011年7月1日開始建造，在建設(shè)期間，甲公司購進為工程準備的一批物資，價款為1200萬元(含增值稅)。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。甲公司為建造工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本250萬元，計稅價格300萬元，另支付在建工程人員薪酬949萬元。
2011年11月10日，該寫字樓尚未完工，當日，甲公司管理當局作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不會發(fā)生變化。2011年12月10日，寫字樓完工達到預(yù)定可以使用狀態(tài)。
當日，甲公司與B公司簽訂協(xié)議，甲公司將其以經(jīng)營方式整體出租給B企業(yè)，租賃期為3年，租賃期開始日為2012年1月1日。

投資性房地產(chǎn)的入賬價值為()。

A.2450萬元
B.4930萬元
C.2950萬元
D.4950萬元


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1.單項選擇題

甲公司為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為17%。2011年1月，甲公司獲取股東投入的公允價值為2000萬元的土地使用權(quán)，預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為零，按照年限平均法進行攤銷，擬自行建造寫字樓，發(fā)生土地開發(fā)費用500萬元。
2011年7月1日開始建造，在建設(shè)期間，甲公司購進為工程準備的一批物資，價款為1200萬元(含增值稅)。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。甲公司為建造工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本250萬元，計稅價格300萬元，另支付在建工程人員薪酬949萬元。
2011年11月10日，該寫字樓尚未完工，當日，甲公司管理當局作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不會發(fā)生變化。2011年12月10日，寫字樓完工達到預(yù)定可以使用狀態(tài)。
當日，甲公司與B公司簽訂協(xié)議，甲公司將其以經(jīng)營方式整體出租給B企業(yè)，租賃期為3年，租賃期開始日為2012年1月1日。

下列關(guān)于寫字樓的初始確認中，說法正確的是()。

A.甲公司應(yīng)自2012年1月1日起對該寫字樓按投資性房地產(chǎn)進行核算
B.甲公司應(yīng)自2011年12月10日起對該寫字樓按投資性房地產(chǎn)進行核算
C.甲公司應(yīng)自2011年11月10日起對該寫字樓按投資性房地產(chǎn)進行核算
D.在寫字樓完工時，甲公司應(yīng)先按固定資產(chǎn)進行核算，在租賃期開始日再轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

5.問答題

計算題：
昌盛公司2×10年12月31日，對下列資產(chǎn)進行減值測試，有關(guān)資料如下：
(1)對購入A機器設(shè)備進行檢查時發(fā)現(xiàn)該機器可能發(fā)生減值。該機器原值為8000萬元，累計折舊5000萬元，2×10年末賬面價值為3000萬元。該機器公允價值總額為2000萬元;直接歸屬于該機器處置費用為100萬元，尚可使用5年，預(yù)計其在未來4年內(nèi)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量分別為：600萬元、540萬元、480萬元、370萬元;第5年產(chǎn)生的現(xiàn)金流量以及使用壽命結(jié)束時處置形成的現(xiàn)金流量合計為300萬元;在考慮相關(guān)因素的基礎(chǔ)上，公司決定采用5%的折現(xiàn)率。
(2)一項專有技術(shù)B的賬面成本190萬元，已攤銷額為100萬元，已計提減值準備為零，該專有技術(shù)已被其他新的技術(shù)所代替，其為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟利益的能力受到重大不利影響。公司經(jīng)分析，認定該專有技術(shù)雖然價值受到重大影響，但仍有30萬元左右的剩余價值。
(3)對某項管理用大型設(shè)備C進行減值測試，發(fā)現(xiàn)其銷售凈價為2380萬元，預(yù)計該設(shè)備持續(xù)使用和使用壽命結(jié)束時進行處置所形成的現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為2600萬元。該設(shè)備系2006年12月購入并投入使用，賬面原價為4900萬元，預(yù)計使用年限為8年，預(yù)計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊。20×9年12月31日，昌盛公司對該設(shè)備計提減值準備360萬元，其減值準備余額為360萬元。計提減值準備后，設(shè)備的預(yù)計使用年限、折舊方法、和預(yù)計凈殘值均不改變。
(4)對D公司的長期股權(quán)投資進行減值測試，發(fā)現(xiàn)該公司經(jīng)營不善，虧損嚴重，對該公司長期股權(quán)投資的可收回金額下跌至2100萬元。該項投資系20×9年8月以一幢寫字樓從另一家公司置換取得的。昌盛公司換出寫字樓的賬面原價為8000萬元，累計折舊5500萬元。20×9年8月該寫字樓的公允價值為2700萬元。假定該項非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實質(zhì)，交換不涉及補價，昌盛公司對該長期股權(quán)投資采用成本法核算。
昌盛公司根據(jù)上述資料，做出如下會計處理：
(1)A機器設(shè)備應(yīng)計提減值=(8000-5000)-(2000-100)=1100(萬元)，會計分錄為：
借：資產(chǎn)減值損失1100
貸：固定資產(chǎn)減值準備1100
(2)專有技術(shù)B由于已經(jīng)被其他新的技術(shù)所代替，所以應(yīng)該全額計提減值準備，即應(yīng)計提減值=190-100=90(萬元)，會計分錄為：
借：資產(chǎn)減值損失90
貸：無形資產(chǎn)減值準備90
(3)20×9年12月31日C設(shè)備賬面價值=4900-(4900-100)/8×3-360=2740(萬元)
2×10年12月31日賬面價值=2740-(2740-100)/5=2212(萬元)
該項資產(chǎn)的可收回金額為2600萬元，可收回金額高于賬面價值，不需要計提減值準備。
(4)由于長期股權(quán)投資的賬面價值2500(8000-5500)萬元大于可收回金額2100萬元，所以應(yīng)計提減值=2500-2100=400(萬元)，會計分錄為：
借：資產(chǎn)減值損失400
貸：長期股權(quán)投資減值準備400
要求：
(1)根據(jù)資料(1)判斷昌盛公司的會計處理是否正確，如不正確，請說明理由，并給出正確的會計處理。
(2)根據(jù)資料(2)判斷昌盛公司的會計處理是否正確，如不正確，請說明理由，并給出正確的會計處理。
(3)根據(jù)資料(3)判斷昌盛公司的會計處理是否正確，如不正確，請說明理由，并給出正確的會計處理。
(4)根據(jù)資料(4)判斷昌盛公司的會計處理是否正確，如不正確，請說明理由，并給出正確的會計處理。