某投資者以1.8萬元／m2的價格購買了一個建筑面積為60m2的店鋪，用于出租經(jīng)營。該投資者以自有資金支付了總價款的30％，其余用銀行提供的抵押貸款支付。該抵押貸款期限為10年，年利率為5．31％基礎(chǔ)上上浮1.5個百分點，按年等額償還。經(jīng)營費(fèi)用為毛租金收入的25％。投資者希望該店鋪投資在抵押貸款還貸期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率不低于12％。試計算在還貸期內(nèi)滿足投資者最低現(xiàn)金回報率要求的月租金單價（每1m2建筑面積月毛租金）。

下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有（）。

客觀地評價房地產(chǎn)投資項目的經(jīng)濟(jì)效果或?qū)Σ煌顿Y方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較時，不僅要考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金流量發(fā)生的時間。（）

某家庭前5年月收入2400元，每月存入銀行50%準(zhǔn)備購房，現(xiàn)利用該存款本利作為部分購房款，其余房款向銀行申請住房抵押貸款，銀行要求貸款10年還清，家庭收入現(xiàn)為2400元／月，預(yù)計月增0.6%，初步安排月收入的40%用于還款。問該家庭有償還能力的住房價格應(yīng)控制在多少？如市場上房價為2400元/m2，則所選住房建筑面積應(yīng)控制在多少？（銀行存款利率為6%，貸款利率為9%，其中存款利率為單利，貸款利率為復(fù)利，均按月計息）

對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流出主要包括（）。

一般情況下，利率不會與平均利潤率相等。（）

購買-更新改造-出售模式和購買-更新改造-出租-出售模式這兩種模式中，它們的不同點在于現(xiàn)金流出中后者包含運(yùn)營成本而前者不包含。（）

某家庭以八成按揭、年利率為6％，期限20年的按月等額還本付息的貸款方式購買一套建筑面積120平方米的住房，住房價格為5000元，5年后一次償還本金10萬元，問：5年后每月的還款額是多少元？

現(xiàn)金流量圖是用以反映項目在一定時期內(nèi)資金運(yùn)動狀態(tài)的簡化圖式，即把經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的現(xiàn)金流量繪人不同的時間坐標(biāo)圖中，表示出各現(xiàn)金流入、流出與相應(yīng)時間的對應(yīng)關(guān)系。（）

基礎(chǔ)利率是投資者所要求的最高利率，一般使用無風(fēng)險的國債收益率作為基礎(chǔ)利率的代表。（）