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稅后利潤的分配順序,首先是彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損,然后是提取法定盈余公積金和公益金,之后是可向投資者分配的利潤。()
當(dāng)可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期相同,且項目無資金約束的條件下,一般不宜采用凈現(xiàn)值法和差額投資內(nèi)部收益率法。()
財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況,用以計算投資利潤率、資本金利潤率及資本金凈利潤率等評價指標(biāo)。()
調(diào)查上水管線、雨水管線、污水管線、熱力管線、燃?xì)夤芫€、電力和電信管線的現(xiàn)狀及規(guī)劃目標(biāo)和其可能實現(xiàn)的時間,不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的主要內(nèi)容。()
房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中,投資機(jī)會研究的主要內(nèi)容有國家經(jīng)濟(jì)政策、地理環(huán)境、市場情況、項目投資估算等。()
全部投資現(xiàn)金流量表以全部投資作為計算基礎(chǔ),用以計算全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值及投資利潤率等評價指標(biāo),考察項目全部投資的盈利能力。()
資金來源與運(yùn)用表用以計算各項動態(tài)和靜態(tài)評價指標(biāo),進(jìn)行開發(fā)項目財務(wù)盈利能力的分析。()
在編寫可行性研究報告時,貸款償還分析主要是就項目的貸款還本付息情況作出估算,用以反映項目在何時開始、從哪項收入中償還貸款本息,以及所需的時間長度,以幫助開發(fā)商安排融資計劃。()
可行性研究是在投資前期所做的工作,它分為四個工作階段,每個階段的內(nèi)容逐步由淺到深。()
資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況。在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行獨(dú)立的財務(wù)評價時,需要編制資產(chǎn)負(fù)債表。()