多項選擇題以下不屬于甲級寫字樓特征的是（）。

A.具有良好的位置
B.建筑物的物理狀況良好
C.建筑質(zhì)量達到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求
D.建筑物有功能陳舊因素影響
E.其收益能力不能與新建成的寫字樓建筑媲美


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1.多項選擇題下列（）屬于房地產(chǎn)組合投資管理的內(nèi)容。

A.制定物業(yè)策略計劃
B.確定物業(yè)投資者或業(yè)主的投資目標(biāo)
C.管理資產(chǎn)以實現(xiàn)組合投資收益的最大化
D.管理并評估物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作
E.監(jiān)控物業(yè)運行績效

2.多項選擇題通常把大型零售商業(yè)物業(yè)的輻射區(qū)域分為（）。

A.主要區(qū)域
B.次要區(qū)域
C.已規(guī)劃區(qū)域
D.衍射區(qū)域
E.邊界區(qū)域

3.多項選擇題以下宣傳媒介，對中低檔寫字樓物業(yè)比較合適的有（）。

A.報紙上的分類廣告
B.電視
C.廣播
D.物業(yè)顧問機構(gòu)的期刊
E.郵寄

4.多項選擇題物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主提供的財務(wù)收支報告中，應(yīng)首先有一個包括（）報告等內(nèi)容的經(jīng)營概況介紹。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤
B.空置情況
C.租金清單
D.拖欠或收租損失
E.租戶使用狀況

5.多項選擇題收益性物業(yè)管理中凈經(jīng)營收入可按式（）求得。

A.有效毛收入-經(jīng)營費用
B.潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入-經(jīng)營費用
C.有效毛收入+其他收入-空置和收租損失
D.潛在毛租金收入-空置和收租損失-經(jīng)營費用