單項選擇題房地產(chǎn)由于價值量大,其成交價格的付款方式往往采取()的方式支付。

A.一次付清
B.支付定金
C.分期支付
D.以一定日期為最后期限一次付清


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1.單項選擇題估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房,估價對象的建筑面積為1500m2,現(xiàn)為空置。估算估價對象的租金時,最適宜作為可比實例的為()。

A.建筑面積500m2,兩年前租出,年租35萬元,位于同一工業(yè)區(qū)
B.建筑面積1000m2,近期租出,年租50元/m2,位于50km外
C.建筑面積10000m2,近期租出,年租180萬元,位于同一工業(yè)區(qū)
D.建筑面積2000m2,近期租出,年租20萬元,位于同一工業(yè)區(qū)

2.單項選擇題采用比較法估價時,一般要求選取()可比實例。

A.3個以上
B.5個以下
C.3~5個
D.3~10個

3.單項選擇題搜集內(nèi)容()的交易實例,是提高估價精度的一個基本保證。

A.充實和完整
B.豐富和完整
C.廣泛和真實
D.完整和真實

4.單項選擇題下列不屬于比較法適用估價對象的是()。

A.存量成套住宅
B.房地產(chǎn)開發(fā)用地
C.商鋪
D.古建筑

5.單項選擇題比較法估價需要具備的條件是價值時點的近期有較多的()。

A.完全相同的房地產(chǎn)
B.相關(guān)的房地產(chǎn)交易
C.類似房地產(chǎn)的交易
D.房地產(chǎn)的交易

最新試題

設某城市房地產(chǎn)交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6%和3%。現(xiàn)某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為2500元/m2,則賣方出售其房地產(chǎn)實得收入為2350元/m2,買方購買該房地產(chǎn)實際付出為2575元/m2。()

題型:判斷題

交易實例的成交日期與估價時點相隔2年以上的不宜采用,因為難以進行市場狀況修正,即使修正也可能出現(xiàn)大的偏差。()

題型:判斷題

有一宗房產(chǎn)按揭業(yè)務,交易總價款為30萬元,首付款40%,余款一年后一次付清。假設年利率為4.33%,計算其在成交日期一次付清的價格是多少?

題型:問答題

可比實例的成交價格應就是正常成交價格。()

題型:判斷題

交易稅費非正常負擔的房地產(chǎn)交易,其成交價格比正常價格可能偏高也可能偏低。()

題型:判斷題

實物狀況比較修正的內(nèi)容,對于土地來說,包括面積大小、形狀、基礎(chǔ)設施完備程度、土地平整程度、平面布置和工程質(zhì)量等。()

題型:判斷題

繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共設施完備程度、臨路狀況、樓層、土地使用權(quán)年限,城市規(guī)劃限制條件,以上均為區(qū)位狀況比較修正的主要內(nèi)容。()

題型:判斷題

一般認為可比實例的成交日期與價值時點相隔2年以上的不宜采用。()

題型:判斷題

在價格指數(shù)編制中,需要選擇某個時期作為基期,便于價格指數(shù)有個相比的對象。()

題型:判斷題

即使在房地產(chǎn)市場比較發(fā)達的地區(qū),比較法也并非完全有效。()

題型:判斷題