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某地區(qū)某類房地產(chǎn)2010年4月至10月的價(jià)格指數(shù)分別79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92、5,98.1(以2008年1月為100)。其中某宗房地產(chǎn)在2010年6月的價(jià)格為3800元/m2,對其進(jìn)行市場狀況調(diào)整,則調(diào)整到2010年10月的價(jià)格為多少?
最適用的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動率是房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動率。()
繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共設(shè)施完備程度、臨路狀況、樓層、土地使用權(quán)年限,城市規(guī)劃限制條件,以上均為區(qū)位狀況比較修正的主要內(nèi)容。()
在判定房地產(chǎn)價(jià)格為平穩(wěn)發(fā)展時(shí),仍需進(jìn)行市場狀況修正。()
進(jìn)行區(qū)位狀況修正,是將可比實(shí)例房地產(chǎn)在其實(shí)物狀況下的價(jià)格調(diào)整為在估價(jià)對象房地產(chǎn)實(shí)物狀況下的價(jià)格。()
如果成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同,房地產(chǎn)市場狀況可能發(fā)生了變化,價(jià)格就有可能不同。()
要求評估的估價(jià)對象的價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格,應(yīng)是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)以前的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。()
可比實(shí)例的用途應(yīng)與估價(jià)對象的用途相似。()
有一宗房產(chǎn)按揭業(yè)務(wù),交易總價(jià)款為30萬元,首付款40%,余款一年后一次付清。假設(shè)年利率為4.33%,計(jì)算其在成交日期一次付清的價(jià)格是多少?
現(xiàn)判定某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況比估價(jià)對象差2%,則可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為100/102。()