最新試題

6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓,總建筑面積3000m2,于4年前建成并投入使用,辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面積歸甲方,2000m2建筑面積由乙方使用15年,期滿后無償歸甲方?,F(xiàn)今,乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權,甲方也愿意將其轉讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時應出資多少萬元購買甲方的權益。據(jù)調查得知,現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元,出租率為85%,年運營費用約占租賃有效毛收入的35%,報酬率為10%。

題型:問答題

什么是報酬率?其實質是什么?

題型:問答題

資本化率與報酬率都是將房地產(chǎn)的凈收益轉換為價值的比率,但兩者有很大的區(qū)別。

題型:判斷題

不同地區(qū)、不同時期、不同性質、不同用途的房地產(chǎn),同一類型房地產(chǎn)的不同權益、不同收益類型、由于投資的風險不同,報酬率是不盡相同的。因此,在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數(shù)值。()

題型:判斷題

什么是收益期限?如何確定收益期限?

題型:問答題

為幫助房地產(chǎn)開發(fā)商進行投資決策,應用收益法對擬開發(fā)的項目進行投資價值評估時,應采用與該項目風險程度相對應的社會一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標準。()

題型:判斷題

對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn),其資本化率相同。()

題型:判斷題

投資回收與投資回報有何異同?

題型:問答題

實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么?

題型:問答題

報酬率與投資風險有何種關系?

題型:問答題