單項選擇題運用成本法估價需要先估算出()。

A.土地利潤
B.售后利潤
C.投資利潤
D.開發(fā)利潤


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1.單項選擇題在求取建筑物折舊的市場提取法當(dāng)中,建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命等于()。

A.年折舊率的倒數(shù)
B.殘值率的倒數(shù)
C.殘值率
D.年折舊率

2.單項選擇題銷售稅費是銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)所需的費用,及應(yīng)()的稅費。

A.由賣方和買方雙方繳納的
B.由賣方獨立承擔(dān)和繳納的
C.由買方繳納的
D.由土地開發(fā)和房產(chǎn)開發(fā)所繳納

5.單項選擇題開發(fā)成本是在取得開發(fā)用地后進(jìn)行土地開發(fā)和()所需的直接費用、稅金等。

A.基礎(chǔ)建設(shè)
B.開發(fā)市場潛力
C.環(huán)境相關(guān)的設(shè)施的建設(shè)
D.房屋建設(shè)

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從估價角度來看,為了使評估價值合理,房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資金應(yīng)獲得的利息也要與其應(yīng)獲得的利潤分開,不能算作開發(fā)利潤。()

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延遲維修的損壞殘存主要是由人工使用引起的。()

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某建筑物的建筑面積100m2,單位建筑面積的重置價格為500元/m2,判定其有效年齡為10年,年平均折舊率為2%,用直線法計算該房屋的現(xiàn)值為4萬元。()

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某大型的商貿(mào)中心,實際年齡為20年,該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)狀況較差,也沒有進(jìn)行裝修,那么該建筑物的有效年齡小于20年。()

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某宗土地取得成本為1000萬元,建設(shè)成本為1500萬元,管理費用為80萬元,銷售費用為30萬元,銷售稅費為15萬元,投資利息為25萬元,開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為15%。()

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某寫字樓應(yīng)有中央空調(diào)而沒有中央空調(diào)。增設(shè)中央空調(diào)需要280萬元,類似有中央空調(diào)的寫字樓的重置價格為3200萬元。該寫字樓扣除沒有中央空調(diào)而引起的折舊后的價值為2920萬元。()

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