單項選擇題某建筑物的實際經過年數為10年,預計可能再使用30年,殘值率為4%,用直線法計算該建筑物的成新率為()。

A.68%
B.75%
C.76%
D.80%


最新試題

延遲維修的損壞殘存主要是由人工使用引起的。()

題型:判斷題

某宗房地產的土地總面積為1000m2,8年前通過征用農地獲得,當時取得的費用為18萬元/畝,現(xiàn)時重新獲得該類土地需要的費用為620元/m2;地上建筑總面積為2000m2,6年前建成交付使用,當時的建筑造價為每平方米建筑面積為600元,現(xiàn)時建造類似建筑的建筑造價為每平方米建筑面積1200元,估價該建筑物有八成新。則該房地產的現(xiàn)時單價為1270元/m2。()

題型:判斷題

在確定建筑物的重置價格或建筑安裝工程費時,都應包含開發(fā)管理費用。()

題型:判斷題

一幢有效年齡為8年的建筑物,年折舊率是1.67%,經濟壽命為60年,則該建筑物的剩余經濟壽命為52年。()

題型:判斷題

某宗土地取得成本為1000萬元,建設成本為1500萬元,管理費用為80萬元,銷售費用為30萬元,銷售稅費為15萬元,投資利息為25萬元,開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為15%。()

題型:判斷題

重建價格關鍵是"復制"估價對象所必需的支出和應獲得的利潤。()

題型:判斷題

建筑物的重新購建價格可以采用比較法、成本法求取,也可以通過政府或者其授權的部門公布的房屋重置價格、房地產市場價格扣除其中可能包含土地價格來求取。()

題型:判斷題

房屋完損等級是依據房屋的結構、裝修、設備三個組成部分的各個項目的完好程度來劃分區(qū)別的。()

題型:判斷題

某寫字樓應有中央空調而沒有中央空調。增設中央空調需要280萬元,類似有中央空調的寫字樓的重置價格為3200萬元。該寫字樓扣除沒有中央空調而引起的折舊后的價值為2920萬元。()

題型:判斷題

某大型的商貿中心,實際年齡為20年,該建筑物的維修養(yǎng)護狀況較差,也沒有進行裝修,那么該建筑物的有效年齡小于20年。()

題型:判斷題