最新試題

某一幢舊廠房擬改為超級市場,在該舊廠房建成6年后補辦了土地使用權出讓手續(xù),土地使用權出讓年限為40年,約定在土地使用權期限屆滿后無償收回建筑物。建筑物的經濟壽命為50年,計算建筑物折舊的經濟壽命應為44年。()

題型:判斷題

某企業(yè)擁有一辦公樓,建成于1996年1月,1998年1月補辦了土地出讓使權手續(xù),出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時,建筑物剩余尚可使用經濟壽命為45年,則在計算建筑物折舊時,經濟壽命應取為多少年。

題型:問答題

利用市場提取法求出的年平均折舊率,還可以求取年限法所需要的建筑物經濟壽命。()

題型:判斷題

成本法中的土地取得成本、建設成本、管理費用、銷售費用等的金額,均按照它們在過去發(fā)生時的實際或正常水平來估算。()

題型:判斷題

如果建筑物的有效年齡比實際年齡大,就會延長建筑物的剩余經濟壽命;反之,就會縮短建筑物的剩余經濟壽命。()

題型:判斷題

某寫字樓應有中央空調而沒有中央空調。增設中央空調需要280萬元,類似有中央空調的寫字樓的重置價格為3200萬元。該寫字樓扣除沒有中央空調而引起的折舊后的價值為2920萬元。()

題型:判斷題

從估價角度來看,為了使評估價值合理,房地產開發(fā)商的自有資金應獲得的利息也要與其應獲得的利潤分開,不能算作開發(fā)利潤。()

題型:判斷題

成本法是根據(jù)估價對象房地產在建造時的購建價格,然后扣除折舊,以此來估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法。()

題型:判斷題

在成本法中,房地產成本采用的是實際成本。()

題型:判斷題

運用成本法評估某個在建工程的價值,即使該在建工程實際投入了較多費用,但在房地產市場不景氣時也要予以減價調整。()

題型:判斷題