判斷題重新購建的價格不是個別企業(yè)或個人的實(shí)際耗費(fèi),而是社會的一般的公平耗費(fèi)。()

最新試題

重建價格關(guān)鍵是"復(fù)制"估價對象所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤。()

題型:判斷題

房地產(chǎn)開發(fā)成本扣除土地開發(fā)成本后的余額,屬于建筑物建設(shè)成本。()

題型:判斷題

延遲維修的損壞殘存主要是由人工使用引起的。()

題型:判斷題

在確定建筑物的重置價格或建筑安裝工程費(fèi)時,都應(yīng)包含開發(fā)管理費(fèi)用。()

題型:判斷題

成本法中的土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等的金額,均按照它們在過去發(fā)生時的實(shí)際或正常水平來估算。()

題型:判斷題

成本法是根據(jù)估價對象房地產(chǎn)在建造時的購建價格,然后扣除折舊,以此來估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法。()

題型:判斷題

某一幢舊廠房擬改為超級市場,在該舊廠房建成6年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為40年,約定在土地使用權(quán)期限屆滿后無償收回建筑物。建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年,計算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為44年。()

題型:判斷題

銷售稅費(fèi)是指銷售已經(jīng)開發(fā)完成的房地產(chǎn)或者預(yù)售未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)。()

題型:判斷題

某幢寫字樓,建筑物重新購建價格為2000萬元,經(jīng)濟(jì)壽命為50年,有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中,門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元;裝修的重置價格為200萬元。平均壽命為5年,有效經(jīng)過年數(shù)為4年;設(shè)備的重置價格為250萬元,平均壽命為15年,有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零,則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為多少萬元。

題型:問答題

某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日,經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補(bǔ)辦之日算起)。2006年10月1日對該房地產(chǎn)進(jìn)行評估。經(jīng)計算,該房地產(chǎn)的土地重新購建價格為2000萬元,建筑物重新購建價格為3000萬元,殘值率為0。則在估價時點(diǎn)(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評估價值為多少萬元。

題型:問答題