您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
最新試題
開發(fā)利潤測算只有在傳統(tǒng)方法中才需要。()
資金的時間價值是同量資金在兩個不同時點的價值之差,用絕對量來反映為"利率",用相對量來反映為"利息"。()
假設(shè)開發(fā)法不僅適用于評估可供開發(fā)建設(shè)的土地價值,而且適用于評估所有具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值。()
運營期的起點通常是待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成(竣工)的日期,終點是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)自然壽命結(jié)束的日期。()
評估尚未完成房屋征收補償?shù)裙ぷ鞯拿貎r值時,扣減項目應(yīng)包括地上物拆除費等費用,但不包括房屋征收補償費。()
在單利計息的情形下,當(dāng)利率的時間單位與計息周期不一致時,就出現(xiàn)了名義利率和實際利率(又稱有效利率)的概念。()
在靜態(tài)分析法中對開發(fā)完成后的價值以及后續(xù)的開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等的測算,主要是根據(jù)未來的房地產(chǎn)市場狀況作出的。()
某在建工程的土地使用權(quán)是2004年12月31日通過出讓方式獲得的,用途為商業(yè),土地使用期限為40年,土地面積為700m2,容積率為15,土地取得費用為80萬元,已付清。從獲得土地使用權(quán)至正式動工。時間為1年。該工程正常施工期(不含裝修)為2年,建安成本為每平方米建筑面積2300元,管理費用為建安成本的3%。至2007年6月30日已完成主體結(jié)構(gòu),且已投入總開發(fā)成本的55%,剩余費用在施工期內(nèi)均勻投入,折現(xiàn)率為13%。該在建工程建成后的最佳用途為餐館,建成時即投入40萬元花一年時間裝修(假定裝修費用支出發(fā)生在該年末)。然后出租營業(yè)。預(yù)計第一年正常凈收益為60萬元,此后每年凈收益以15%的比率增長,為保持這種正常收益增長,需要每隔4年在該年末進行一次大裝修,正常大裝修費用為40萬元,當(dāng)年凈收益未扣除大裝修費用。該類餐館的報酬率為15%。按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)項目(包括在建工程)在轉(zhuǎn)讓交易過程中,買方按售價的3%繳納有關(guān)稅費,同類房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售費用和銷售稅費分別為售價的2%和6%。請利用上述資料用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測算該在建工程2007年6月30日的正常購買總價。
從理論上講,靜態(tài)分析法測算的結(jié)果比較精確,而動態(tài)分析法由于預(yù)測十分困難,因此結(jié)果比較粗糙。()
銷售費用和銷售稅費通常是按照開發(fā)完成后的房地產(chǎn)成本的一定比率來測算。()