單項選擇題()是政府強制取得房地產(chǎn)時應(yīng)給予的補償金額。

A.清算價值
B.征用價值
C.征收價值
D.補地價

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2.單項選擇題土地使用權(quán)出讓,是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付()的行為。

A.土地使用權(quán)出讓金
B.土地使用權(quán)租金
C.契稅
D.土地使用權(quán)收益金

3.單項選擇題如果需求和供給同時發(fā)生變化,均衡價格和均衡交易量也會發(fā)生變化。需求和供給的同時變化,有()等情況,因而存在多種變化組合,它們對均衡價格和均衡交易量的影響不同。

A.同方向變化和反方向變化
B.同方向變化和變化幅度不同
C.變化幅度不同和反方向變化
D.同方向變化、反方向變化和變化幅度不同

4.單項選擇題總的來講,房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的需求、供給分別是()。

A.正相關(guān)和負相關(guān)
B.正相關(guān)和正相關(guān)
C.負相關(guān)和正相關(guān)
D.負相關(guān)和負相關(guān)

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在具體估價作業(yè)中應(yīng)當遵循的技術(shù)性原則主要有:合法原則、最高最佳使用原則和()。

題型:多項選擇題

某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),經(jīng)濟壽命50年,有效經(jīng)過年數(shù)為8年,經(jīng)調(diào)查測算,現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元(建設(shè)期為2年,假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均為均勻投入),管理費用為建造成本的3%,年利率為6%,銷售稅費為50萬元,開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復費用為18萬元;裝修的重置價格為200萬元,平均壽命為5年,已使用2年;設(shè)備的重置價格為110萬元,平均壽命為10年,已使用8年。假設(shè)殘值均為零。試計算該建筑物的折舊總額。

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估價時點為過去時,估價對象的()也都要以原估價時點時的狀況為準。

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城市化一詞的含義是()。

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下面屬于收益性房地產(chǎn)的是()。

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收益法又稱作()。

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下列哪幾項是求資本化率的方法?()

題型:多項選擇題

某舊廠房的土地面積4000m2,建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點和周圍環(huán)境,適宜裝修改造成寫字樓出租,并可獲得政府主管部門批準,但需補交樓面地價為500元/m2的地價款,同時取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計裝修改造期為一年,裝修改造費為每1m2建筑面積1000元(裝修改造費均勻投入,視同發(fā)生在裝修改造期中)。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤率為10%。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出,可出租面積為建筑面積的70%;附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元,出租的成本及稅費為年租金的40%,資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試利用上述資料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價(采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,折現(xiàn)率為8%)。

題型:問答題

均衡原理是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡,來判定是否為最高最佳使用。它也可以幫助確定()。

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為評估出公平合理的價值,估價人員首先應(yīng)本著下列假設(shè)進行估價()。

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