單項選擇題如果引起房地產(chǎn)價格變動的是單純的通貨膨脹因素,可以選擇()。

A.一般物價指數(shù)或變動率
B.建筑材料價格指數(shù)或變動率
C.建筑人工費指數(shù)或變動率
D.房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率


你可能感興趣的試題

1.單項選擇題采用百分率法進行市場狀況調(diào)整的一般公式為()。

A.可比實例在成交日期時的價格×市場狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價時點時的價格
B.可比實例在成交日期時的價格÷市場狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價時點時的價格
C.可比實例在成交日期時的價格+市場狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價時點時的價格
D.可比實例在成交日期時的價格-市場狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價時點時的價格

2.單項選擇題市場狀況調(diào)整實質(zhì)上是()對房地產(chǎn)價格影響的調(diào)整。

A.政府出臺新的政策措施
B.利率
C.房地產(chǎn)市場狀況
D.房地產(chǎn)狀況

3.單項選擇題選取的可比實例數(shù)量從理論上講越多越好,一般要求選取()的可比實例即可。

A.1個
B.2個
C.1個以上(含1個)、3個以下(含3個)
D.3個以上(含3個)、10個以下(含10個)

4.單項選擇題選取的可比實例規(guī)模一般應為()。

A.0.5≤可比實例規(guī)模/估價實例規(guī)模≤1
B.0.5<可比實例規(guī)模/估價實例規(guī)模≤1
C.0.5≤可比實例規(guī)模/估價實例規(guī)模≤2
D.0.5≤可比實例規(guī)模/估價實例規(guī)模<1

5.單項選擇題運用市場法估價的步驟順序是()。

A.搜集交易實例→選取可比實例→建立比較基準→進行交易情況調(diào)整→進行市場狀況調(diào)整→進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整→求取比準價格
B.搜集交易實例→選取可比實例→進行交易情況調(diào)整→建立比較基準→進行市場狀況調(diào)整→進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整→求取比準價格
C.搜集交易實例→建立比較基準→選取可比實例→進行交易情況調(diào)整→進行市場狀況調(diào)整→進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整→求取比準價格
D.選取可比實例→搜集交易實例→建立比較基準→進行交易情況調(diào)整→進行市場狀況調(diào)整→進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整→求取比準價格

最新試題

下列哪些可列為市場法適用的對象?()。

題型:多項選擇題

房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響有()。

題型:多項選擇題

估價時點為過去時,估價對象的()也都要以原估價時點時的狀況為準。

題型:多項選擇題

搜集交易實例的途徑有()。

題型:多項選擇題

下列屬于受債權(quán)債務關(guān)系影響的房地產(chǎn)交易的是()。

題型:多項選擇題

收益法又稱作()。

題型:多項選擇題

下列哪幾項屬于土地使用管制()。

題型:多項選擇題

某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),經(jīng)濟壽命50年,有效經(jīng)過年數(shù)為8年,經(jīng)調(diào)查測算,現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元(建設期為2年,假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均為均勻投入),管理費用為建造成本的3%,年利率為6%,銷售稅費為50萬元,開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復費用為18萬元;裝修的重置價格為200萬元,平均壽命為5年,已使用2年;設備的重置價格為110萬元,平均壽命為10年,已使用8年。假設殘值均為零。試計算該建筑物的折舊總額。

題型:問答題

某舊廠房的土地面積4000m2,建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點和周圍環(huán)境,適宜裝修改造成寫字樓出租,并可獲得政府主管部門批準,但需補交樓面地價為500元/m2的地價款,同時取得50年的土地使用權(quán)。預計裝修改造期為一年,裝修改造費為每1m2建筑面積1000元(裝修改造費均勻投入,視同發(fā)生在裝修改造期中)。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤率為10%。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出,可出租面積為建筑面積的70%;附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元,出租的成本及稅費為年租金的40%,資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試利用上述資料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價(采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,折現(xiàn)率為8%)。

題型:問答題

在房地產(chǎn)交易中,買賣雙方應各自負擔的稅費有()。

題型:多項選擇題