多項(xiàng)選擇題假設(shè)甲企業(yè)是通過(guò)劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，并在這一土地上建設(shè)了一棟辦公樓，現(xiàn)將這座大樓抵押給銀行，同時(shí)出租給乙企業(yè)，下列說(shuō)法正確的是（）

A.房屋租賃合同無(wú)效，甲企業(yè)應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，已取得的租金予以沒(méi)收
B.房屋租賃合同有效，已取得的租金歸甲企業(yè)，但甲企業(yè)應(yīng)將租金中所含的土地收益上繳國(guó)家
C.劃撥取得的土地使用權(quán)不能單獨(dú)設(shè)立抵押，土地上有房產(chǎn)的，可以抵押房產(chǎn)，房產(chǎn)所占的土地使用權(quán)一同抵押
D.抵押合同有效，銀行拍賣房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)從拍賣的價(jià)款中繳納土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款


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1.多項(xiàng)選擇題甲企業(yè)以出讓方式從國(guó)家手中獲得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定的土地使用期限為50年，甲企業(yè)使用20年后，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)給乙企業(yè)，請(qǐng)問(wèn)應(yīng)當(dāng)符合哪些條件（）

A.按照出讓合同，已經(jīng)全部支付土地使用權(quán)出讓金并且取得土地使用權(quán)證書
B.按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成投資開(kāi)發(fā)總額的15％以上
C.乙企業(yè)受讓這塊土地后，使用年限為30年
D.乙企業(yè)可以和甲企業(yè)協(xié)商改變這塊土地的用途

2.單項(xiàng)選擇題依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列哪一建設(shè)用地項(xiàng)目不能取得劃撥土地使用權(quán)？（）

A.劉家村鄉(xiāng)政府辦公樓建設(shè)用地
B.紅門鎮(zhèn)水庫(kù)建設(shè)用地
C.南山市軍事基地通往市區(qū)的道路建設(shè)用地
D.南湖市某私立貴族學(xué)校校區(qū)用地

4.多項(xiàng)選擇題永安市人民政府土地管理部門欲出讓一幅位于該市北區(qū)的農(nóng)民集體所有的土地，華天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司正擬開(kāi)發(fā)商品住宅小區(qū)而需用土地。請(qǐng)根據(jù)下列各問(wèn)中給定的條件回答華天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司欲取得該幅土地使用權(quán)?？梢酝ㄟ^(guò)下列哪些方式取得？（）

A.由市人民政府劃撥取得
B.由華天公司與市人民政府土地管理部門協(xié)議取得
C.由市人民政府土地管理部門招標(biāo)，華天公司參加投標(biāo)取得
D.由市人民政府土地管理部門拍賣，華天公司參加競(jìng)買取得

5.多項(xiàng)選擇題永安市人民政府土地管理部門欲出讓一幅位于該市北區(qū)的農(nóng)民集體所有的土地，華天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司正擬開(kāi)發(fā)商品住宅小區(qū)而需用土地。請(qǐng)根據(jù)下列各問(wèn)中給定的條件回答假設(shè)華天公司在取得土地使用權(quán)3年后與圣達(dá)公司達(dá)成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，下列有關(guān)轉(zhuǎn)讓行為的表述哪些是錯(cuò)誤的？（）

A.華天公司必須已進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，且已完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上
B.華天公司在該地上已建有樓房一幢，該樓房的所有權(quán)不必隨土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移
C.圣達(dá)公司受讓的土地使用權(quán)期限最長(zhǎng)可以為70年
D.圣達(dá)公司受讓后在取得華天公司同意的前提下可以改變土地用途

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