多項選擇題

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)建設(shè)——普通住宅小區(qū),向社會公開預售。2008年12月1日,李某與甲公司簽訂了商品房預售合同(李某為首次購房)。房屋竣工后,經(jīng)房地產(chǎn)測繪機構(gòu)測算,該房屋套內(nèi)建筑面積為70㎡,陽臺面積為6㎡,套內(nèi)墻體建筑面積9㎡,分攤共有建筑面積13㎡。

下列關(guān)于李某簽訂商品房預售合同的表述中,正確的為()。

A.商品房預售合同未經(jīng)備案,合同無效
B.在商品房預售合同中,可以約定面積誤差處理方式
C.李某可以將預購的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓
D.商品房預售后,甲公司應當在簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預售合同登記備案