問(wèn)答題市場(chǎng)法適用的對(duì)象和條件
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1.名詞解釋市場(chǎng)法的概念
2.單項(xiàng)選擇題商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于()。
A.周圍環(huán)境狀況安寧程度
B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸
C.交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近
D.繁華程度臨街狀況
3.單項(xiàng)選擇題某宗2000年末取得土地使用權(quán)的工業(yè)廠房，正常情況下通過(guò)出租每年可獲凈收益160萬(wàn)元，該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2005年末，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()。
A.1830.4
B.2176.88
C.2169.27
D.2285.71
4.單項(xiàng)選擇題在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對(duì)居民區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格和對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動(dòng)方向，下面描述正確的為()。
A.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值
B.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
C.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
D.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
5.單項(xiàng)選擇題同一塊土地，在估價(jià)時(shí)考慮(或假設(shè))的“生熟”程度不同，會(huì)有不同的價(jià)格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種：①未征用補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)地，取得該土地后還需要支付征地補(bǔ)償費(fèi);②已征用補(bǔ)償?shù)醋鳌叭ㄒ黄交蛞陨祥_(kāi)發(fā)的土地：③已作”三通一平或以上開(kāi)發(fā)的土地;④取得該土地后需要進(jìn)行拆遷，支付拆遷安置補(bǔ)償費(fèi);⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是()。
A.①③④⑤
B.①②④⑤
C.①②③⑤
D.①②③④⑤
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下列哪幾項(xiàng)屬于土地使用管制（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響有（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
報(bào)酬率與（）的性質(zhì)相同。
題型：多項(xiàng)選擇題
市場(chǎng)法可用于（）的求取。
題型：多項(xiàng)選擇題
最高最佳使用具體包括3個(gè)方面，即（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
下列哪幾項(xiàng)是求資本化率的方法？（）
題型：多項(xiàng)選擇題
為評(píng)估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員首先應(yīng)本著下列假設(shè)進(jìn)行估價(jià)（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
路線價(jià)法特別適用于（）或者其他需要在大范圍內(nèi)同時(shí)對(duì)大量土地進(jìn)行的估價(jià)。
題型：多項(xiàng)選擇題
房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化，可能是由于（）等引起。
題型：多項(xiàng)選擇題
收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和，該價(jià)值高低主要取決于（）這幾個(gè)因素。
題型：多項(xiàng)選擇題