多項選擇題城市土地主管部門測算土地使用權(quán)出讓金或地價款，其根據(jù)主要是()

A.用途、土地級別
B.土地上附著物的質(zhì)量
C.土地上附著物修建的日期
D.原土地使用者是私人或集體
E.土地具體位置及生熟程度、地價區(qū)段


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1.多項選擇題用成本法的實際觀察法計算建筑物的現(xiàn)值，主要的前提是()

A.要求估價人員具有充分的鑒定技術(shù)
B.要求估價人員具有實際操作經(jīng)驗
C.要求被估對象為新建筑物
D.要求被估對象為舊建筑物
E.僅對一些特殊建筑物進行估價

2.多項選擇題市場比較法中，區(qū)域因素有()

A.自然條件
B.繁華程度
C.房地產(chǎn)位置
D.房地產(chǎn)的地質(zhì)條件
E.臨街狀況

3.多項選擇題房地產(chǎn)的用途可以分為大類用途和小類用途。下列不是大類用途名稱的是()

A.百貨大樓
B.普通住宅
C.辦公樓
D.旅館
E.倉庫

4.多項選擇題運用市場比較法所必須遵循的合法性具有的兩個方面的含義是()

A.交易案例與待估房地產(chǎn)的適用法律背景可以有一定差別
B.交易案例與待估房地產(chǎn)的適用法律背景基本相似
C.所選取的交易案例必須在法律允許范圍之內(nèi)
D.沒有土地使用證的房地產(chǎn)也可以
E.交易案例與待估房地產(chǎn)的土地用途、容積率限制、建筑物高度限制等可有較大差別

5.多項選擇題房地產(chǎn)的收入分為()

A.經(jīng)營收入
B.毛收入
C.潛在毛收入
D.凈收益
E.有效毛收入