問答題某宗地系國有土地，使用權人劉某，于1993年8月8日經登記取得該宗地的出讓國有土地使用權，面積80m2，土地用途為住宅，使用期限40年。依據1996年1月8日江規(guī)（96）字第13號文，1996年1月20日江都市土地管理局和劉某重新簽訂的江土合（96）字第6號《國有土地使用權出讓合同》以及土地使用權出讓金補交收據，土地用途變更為商業(yè)服務業(yè)，使用期限不變。經地籍調查和初步審核，該土地用途改變的行為及過程符合法律規(guī)定，劉某已按合同規(guī)定期限補交了出讓金。根據《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，劉某應辦理何種登記？

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4.多項選擇題關于土地登記代理人權利和義務，下列敘述錯誤的是（）。

A.土地登記代理人有獲取勞務報酬的權利
B.土地登記代理人有依法開展土地登記代理業(yè)務的義務
C.土地登記代理人有按照委托人指示處理代理事務的權利
D.土地登記代理人有及時告知的義務
E.土地登記代理人有維護委托人權益的義務

5.多項選擇題土地登記代理人應注銷登記的情況有（）。

A.脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)1年以上（含1年）
B.同時在兩個以上土地登記代理機構執(zhí)業(yè)代理業(yè)務
C.允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務
D.嚴重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定
E.不具有完全民事責任能力