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多項(xiàng)選擇題2004年7月，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）通過房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的方式獲得一宗地的開發(fā)權(quán)，該宗地上原項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)適用房。2004年9月，甲公司以在建工程連同占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押，向銀行申請(qǐng)開發(fā)貸款。2004年12月，該項(xiàng)目變更為商品住宅。2005年1月，甲公司委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理銷售該商品住宅，當(dāng)月，該經(jīng)紀(jì)公司就代理甲公司對(duì)外簽訂了商品房預(yù)售合同。但直到2005年5月10日，甲公司才辦理了《商品房預(yù)售許可證》。甲公司獲得該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)履行的法定程序有（）。

A.報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批
B.簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同
C.辦理土地使用權(quán)變更登記
D.到計(jì)劃主管部門辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案

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1.多項(xiàng)選擇題2003年6月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）向政府申請(qǐng)征收城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)某縣的20公頃耕地（其中含基本農(nóng)田1公頃），開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，獲得批準(zhǔn)。開發(fā)公司支付全部的征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金等取地費(fèi)用共計(jì)約6000萬元后，擬將部分土地改建配套住宅，同時(shí)欲申請(qǐng)使用集體土地作為預(yù)制場(chǎng)和材料堆放場(chǎng)。甲公司因開發(fā)建設(shè)需要臨時(shí)占用征收范圍外的集體土地，應(yīng)（）。

A.報(bào)城市規(guī)劃主管部門同意
B.報(bào)縣級(jí)以上政府建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)
C.與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時(shí)用地合同，并支付臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)
D.臨時(shí)用地期限一般不超過1年

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2.多項(xiàng)選擇題2003年6月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）向政府申請(qǐng)征收城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)某縣的20公頃耕地（其中含基本農(nóng)田1公頃），開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，獲得批準(zhǔn)。開發(fā)公司支付全部的征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金等取地費(fèi)用共計(jì)約6000萬元后，擬將部分土地改建配套住宅，同時(shí)欲申請(qǐng)使用集體土地作為預(yù)制場(chǎng)和材料堆放場(chǎng)。甲公司將部分土地改建配套住宅地，下列表述正確的有（）

A.必須取得出讓方和市、縣政府建設(shè)行政主管部門的同意
B.必須變更或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同
C.該住宅用地的出讓年限必須限制在50年以下
D.該住宅用地的出讓年限可以高于50年

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3.多項(xiàng)選擇題2003年6月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）向政府申請(qǐng)征收城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)某縣的20公頃耕地（其中含基本農(nóng)田1公頃），開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，獲得批準(zhǔn)。開發(fā)公司支付全部的征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金等取地費(fèi)用共計(jì)約6000萬元后，擬將部分土地改建配套住宅，同時(shí)欲申請(qǐng)使用集體土地作為預(yù)制場(chǎng)和材料堆放場(chǎng)。甲公司未按出讓合同約定的動(dòng)工期限進(jìn)行開發(fā)，根據(jù)規(guī)定作以下處理（）。

A.滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)
B.滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償
C.閑置1年以上的，應(yīng)當(dāng)征收相當(dāng)于地價(jià)款20％的土地閑置費(fèi)
D.動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作造成遲延的，不收取閑置費(fèi)也不收回土地使用權(quán)

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4.多項(xiàng)選擇題2003年6月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）向政府申請(qǐng)征收城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)某縣的20公頃耕地（其中含基本農(nóng)田1公頃），開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，獲得批準(zhǔn)。開發(fā)公司支付全部的征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金等取地費(fèi)用共計(jì)約6000萬元后，擬將部分土地改建配套住宅，同時(shí)欲申請(qǐng)使用集體土地作為預(yù)制場(chǎng)和材料堆放場(chǎng)。根據(jù)規(guī)定，甲公司在該項(xiàng)目動(dòng)工開發(fā)時(shí)，應(yīng)取得下列（）文件。

A.國(guó)有土地使用證
B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.施工許可證
D.商品房預(yù)售許可證

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5.多項(xiàng)選擇題2003年6月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）向政府申請(qǐng)征收城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)某縣的20公頃耕地（其中含基本農(nóng)田1公頃），開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，獲得批準(zhǔn)。開發(fā)公司支付全部的征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金等取地費(fèi)用共計(jì)約6000萬元后，擬將部分土地改建配套住宅，同時(shí)欲申請(qǐng)使用集體土地作為預(yù)制場(chǎng)和材料堆放場(chǎng)。甲公司提出建設(shè)用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列（）等材料。

A.征收土地方案和供地方案
B.建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)和總平面布置圖
C.項(xiàng)目可研報(bào)告批復(fù)或其他有關(guān)批件
D.用地預(yù)審報(bào)告

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