多項選擇題關于個人住房貸款還款能力風險，下列說法正確的有（）。

A.如借款人死亡，借款人的繼承人放棄所購房屋，銀行將面臨貸款損失的違約風險
B.貸款的順利回收與借款人的家庭、工作、收入、健康等因素的變化息息相關
C.對于銀行而言，把握住借款人的還款能力，就基本把握住了第一還款來源
D.個人住房貸款屬于中長期貸款，其還款期限通常要持續(xù)在20-30年，在這段時間里，個人資信狀況較為穩(wěn)定
E.從信用風險的角度來看，還款能力體現(xiàn)的是借款人客觀的財務狀況，即在客觀情況下借款人能夠按時足額還款的能力


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1.多項選擇題借款人具備下列（）條件方可申請個人住房貸款。

A.足額首付款
B.有貸款銀行認可的擔保
C.合法有效的身份或居留證明
D.穩(wěn)定的經濟收入
E.有合法有效的購買、建造、修理普通住房的合同協(xié)議

2.多項選擇題公積金個人住房貸款和商業(yè)銀行自營性個人住房貸款的區(qū)別有（）。

A.二者審批主體存在差異
B.前者的貸款對象比后者范圍小
C.后者的貸款利率更加優(yōu)惠
D.前者的資金來源于公積金管理部門歸集的公積金，后者的貸款資金來自于銀行
E.商業(yè)銀行對前者不承擔風險，而對后者要承擔一定的風險

3.多項選擇題銀行經辦人員考察借款申請人租金收入的真實性時，要做到（）。

A.通過驗證房屋產權和租賃合同來確認借款人對房產的所有權及租賃行為的真實性
B.通過了解其公積金數額及存折上流水情況來驗證收入證明的真實情況
C.通過電話調查、面談核實其工作單位和收入的真實性
D.通過房地產中介機構來調查該房產附近地區(qū)的房產租賃市場租金收人平均水平，驗證該借款人是否有故意提高其租金收入的行為
E.在條件允許的情況下，通過實地考察驗證房產面積和位置等情況，以確認租金收入的穩(wěn)定性

4.多項選擇題下列關于公積金個人住房貸款的表述，正確的有（）。

A.貸款審查比較寬松，只要是具有完全民事行為能力、住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工，都可申請
B.目前，公積金個人住房貸款期限不得超過法定離退休年齡后5年
C.貸款利率比商業(yè)貸款較高
D.貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息
E.是一種互助性住房消費貸款，資金來源為單位和個人共同繳存的住房公積金

5.多項選擇題在個人住房貸款業(yè)務中，商業(yè)銀行的合作機構出現(xiàn)下列（）情況，商業(yè)銀行應暫停與相應機構的合作。

A.與商業(yè)銀行合作的存量業(yè)務出現(xiàn)嚴重不良貸款的
B.所進行的合作對商業(yè)銀行業(yè)務拓展沒有促進作用的
C.經營出現(xiàn)明顯問題的
D.有違法違規(guī)經營行為的
E.存在其他對商業(yè)銀行業(yè)務發(fā)展不利因素的