單項選擇題有一宗土地，出讓年期是40年，資本化率為10%，預計未來5年的凈收益分別為12萬元、15萬元，16萬元、18萬元和20萬元，第6年的收益穩(wěn)定在22萬元，則評估該土地的收益價值為（）。
A.324，34萬元
B.191.77萬元
C.66.42萬元
D.122.78萬元
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1.單項選擇題某宗土地面積為2000平方米，單價為5000元/平方米，國家規(guī)定的容積率為4，建筑密度為0.5，則樓面地價為（）。
A.1000
B.2000
C.2500
D.1250
2.單項選擇題有一宗房地產(chǎn)，2007年的凈收益為60萬元，資本化率為5%，若未來各年的凈收益將在上一年的基礎上增加2萬元，則07年初房地產(chǎn)的價值為（）。
A.1000
B.1500
C.2000
D.2800
3.單項選擇題某房地產(chǎn)土地價值800萬元，建筑物價值1200萬元，綜合資本化率為8%，建筑物資本化率為10%，則土地資本化率最可能為（）。
A.8%
B.6%
C.5%
D.4%
4.單項選擇題某待估宗地規(guī)劃容積率為5，選擇的比較案例宗地的容積率為2，評估基準日比較案例宗地的市場交易價格為5000元/平方米，如果容積率為2和5所對應的容積率的修正系數(shù)分別為1.6和4，僅考慮上述條件，待估宗地每平方米的價格最接近于（）元。
A.12500
B.15000
C.20000
D.5000
5.單項選擇題某被評估設備目前已不再生產(chǎn)，該設備與更新后的新設備相比，在完成相同生產(chǎn)任務的前提下，多使用5名操作工人，每年多耗電100萬度，如果每名操作工人的工資及其他費用為每年2.5萬元，每度電的價格為0.5元，自評估基準日起該設備尚可使用8年，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則該設備的功能性貶值最接近于（）萬元。
A.135
B.205.05
C.350.45
D.250.07
最新試題
下列關于英國評估準則的評估報告內容的說法中，不正確的是（）。
題型：單項選擇題
被評估資產(chǎn)已使用2年，預計尚可使用4年，參照資產(chǎn)已經(jīng)使用3年，預計尚可使用3年，評估基準日參照物資產(chǎn)的市場價格為20萬元，由此確定的被評估資產(chǎn)的價值為（）萬元。
題型：單項選擇題
下列因素中，與按等比級數(shù)遞增，收益無限期的評估價值呈反方向變化的有（）。
題型：多項選擇題
功能性貶值可以體現(xiàn)在兩個方面，這兩個方面包括（）。
題型：多項選擇題
為了充分調動各方力量參與，保證資產(chǎn)評估準則制定工作的順利進行，財政部成立了（）。
題型：單項選擇題
以下屬于評估專業(yè)人員的從業(yè)權利的有（）。
題型：多項選擇題
如果通過實施替代程序之后，受限事項并不會對評估結論產(chǎn)生重大影響，可以（）。
題型：單項選擇題
我國資產(chǎn)評估準則要求，資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員，應當如實聲明具有的（），不得對此進行夸張，虛假和誤導性宣傳。
題型：單項選擇題
下列有關有效市場理論在證券市場方面的作用的表述中，正確的有（）。
題型：多項選擇題
決定了資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在開展資產(chǎn)評估業(yè)務中應當堅持獨立、客觀、公正的工作原則的是（）。
題型：單項選擇題