收益法估價(jià)需要具備哪些條件？

對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）

商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

市場提取法計(jì)算出的報(bào)酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險(xiǎn)判斷，它可能不是估價(jià)對象未來各期收益風(fēng)險(xiǎn)的可靠指標(biāo)。（）

投資回收與投資回報(bào)有何異同？

什么是運(yùn)營費(fèi)用？它與會計(jì)上的成本費(fèi)用有何不同？

由于在現(xiàn)實(shí)中不存在完全無風(fēng)險(xiǎn)的投資，所以一般選用同一時期相對無風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)酬率去代替無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)酬率。（）

農(nóng)地的凈收益如何測算？

已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/m2。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項(xiàng)目己建設(shè)2年，估計(jì)至項(xiàng)目建成還需25年。已知市場同類房地產(chǎn)報(bào)酬率為7%，則評估該項(xiàng)目續(xù)建完成時的總價(jià)值為多少萬元。

收益法估價(jià)的操作步驟是什么？