一筆新增的個人抵押貸款申請，請說出客戶經(jīng)理在風險判別、以及決定貸與不貸的的需要掌握的主要關鍵幾點（提示：跟操作手續(xù)無關）

循環(huán)貸款的發(fā)放日在最高額擔保合同中主債權設定期限之內(nèi)，借款合同都有效

承兌銀行限于政策性銀行、國有銀行、全國性股份制銀行、國內(nèi)已上市的銀行、注冊資本金大于等于15億元（或股東權益大于等于30億元）的地方性銀行和其他已獲得溫州銀行同業(yè)授信額度的銀行。

固定資產(chǎn)貸款期限應根據(jù)項目情況、投資回收期、借款人財務預測及溫州銀行融資金額等因素合理確定，原則上不超過10年。

《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引》中，商業(yè)銀行應密切關注抵押權優(yōu)于建筑工程款受償?shù)葷撛诘姆娠L險

對于雙證權屬不一致房地產(chǎn)抵押業(yè)務銀行能否受理？

《中華人民共和國商業(yè)銀行法》對于商業(yè)銀行貸款擔保是如何規(guī)定的？

擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保，怎樣實現(xiàn)擔保物權？

擔保合同雖然是主合同的從合同，但當主合同無效時，根據(jù)具體情況，擔保合同可以有效

債權人與債務人協(xié)議變更主合同的，保證人不再承擔保證責任