問答題2005年3月,甲公司與乙公司簽訂的租賃合同約定:甲公司將其面積為500平方米的辦公用房出租給乙公司,租期25年,租金每月1萬元,以每年官方公布的通貨膨脹率為標(biāo)準(zhǔn)逐年調(diào)整,乙公司應(yīng)一次性支付兩年的租金。合同簽訂后,乙公司依約支付租金,甲公司依約交付了該房屋。2010年6月,乙公司為改善條件,未經(jīng)甲公司同意,在該房屋內(nèi)改建一間休息室,并安裝了整體櫥柜等設(shè)施。甲公司得知后要求乙公司拆除該休息室及設(shè)施,乙公司拒絕。其后該地區(qū)房屋價(jià)格飆升,租金大漲,甲公司要求提高租金,乙公司拒絕。甲公司遂欲出售該房屋,并通知了乙公司,乙公司表示不購買。甲公司于2012年9月將該房屋出售給丙公司,并辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。租賃合同約定的25年租期效力如何?簡要說明理由。

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4.問答題2016年1月,甲個(gè)人獨(dú)資企業(yè)(下稱甲企業(yè))向陳某借款50萬元,雙方簽訂了借款合同。合同約定:借款期限為6個(gè)月,年利率24%;利息在返還借款時(shí)一并支付。合同未約定逾期利率。王某、李某為該筆借款提供了保證擔(dān)保。在王某、李某與陳某簽訂的保證合同中,當(dāng)事人未約定保證方式。 借款期限屆滿,甲企業(yè)無力償還借款本息,陳某要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。因在保證責(zé)任承擔(dān)上存在分歧,陳某以甲企業(yè)、王某、李某為被告,向法院提起了訴訟,要求甲企業(yè)償還借款本息,包括按年利率24%計(jì)算的逾期利息;王某、李某為該債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 庭審中,保證人王某、李某答辯如下: (1)本案借款年利率高達(dá)24%,明顯屬于不合法的高利貸,貸款利息應(yīng)按照銀行同期貸款年利率6%計(jì)算; (2)借款合同未約定逾期利率,逾期利息應(yīng)按照銀行同期貸款年利率6%計(jì)算; (3)本案保證人享有先訴抗辯權(quán),陳某應(yīng)先就甲企業(yè)財(cái)產(chǎn)申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,不足部分再請求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。王某、李某的答辯(3)是否成立?簡要說明理由。
5.問答題2016年1月,甲個(gè)人獨(dú)資企業(yè)(下稱甲企業(yè))向陳某借款50萬元,雙方簽訂了借款合同。合同約定:借款期限為6個(gè)月,年利率24%;利息在返還借款時(shí)一并支付。合同未約定逾期利率。王某、李某為該筆借款提供了保證擔(dān)保。在王某、李某與陳某簽訂的保證合同中,當(dāng)事人未約定保證方式。 借款期限屆滿,甲企業(yè)無力償還借款本息,陳某要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。因在保證責(zé)任承擔(dān)上存在分歧,陳某以甲企業(yè)、王某、李某為被告,向法院提起了訴訟,要求甲企業(yè)償還借款本息,包括按年利率24%計(jì)算的逾期利息;王某、李某為該債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 庭審中,保證人王某、李某答辯如下: (1)本案借款年利率高達(dá)24%,明顯屬于不合法的高利貸,貸款利息應(yīng)按照銀行同期貸款年利率6%計(jì)算; (2)借款合同未約定逾期利率,逾期利息應(yīng)按照銀行同期貸款年利率6%計(jì)算; (3)本案保證人享有先訴抗辯權(quán),陳某應(yīng)先就甲企業(yè)財(cái)產(chǎn)申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,不足部分再請求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。王某、李某的答辯(2)是否成立?簡要說明理由。