判斷題學(xué)校教學(xué)樓不得設(shè)立抵押。

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1.多項(xiàng)選擇題以下屬于土地使用權(quán)抵押權(quán)生效的要件是（）。

A.設(shè)定抵押的人必須是合法的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人
B.抵押人或抵押權(quán)人簽訂抵押合同
C.抵押必須辦理登記
D.抵押必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)

2.多項(xiàng)選擇題《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有（）。

A.抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償
B.抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟
C.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)
D.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院變賣(mài)抵押房地產(chǎn)

3.多項(xiàng)選擇題下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（）。

A.共有房屋
B.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋
C.已出租的房屋
D.被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋

4.多項(xiàng)選擇題下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。

A.集體所有的土地使用權(quán)
B.村辦企業(yè)廠房
C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋
D.宅基地