原告李××與被告××房地產(chǎn)開發(fā)公司于2000年10月8日在××市簽定了一份××大廈的期房認(rèn)購書，暫定原告認(rèn)購××大廈的一套四居室住房（約150m²）。認(rèn)購書約定，被告于2001年3月份交房，原告李××預(yù)付房價款80萬元（分兩次交清）；同時還約定，等××大廈封頂時，根據(jù)原告實(shí)際購房的套數(shù)、面積，再正式簽定購房合同，認(rèn)購書同時作廢，預(yù)付款轉(zhuǎn)為購房款。2001年1月份，雙方正式簽定了××大廈的購房合同，原告李××購買了××大廈的2002，2003兩套三居室住房，面積150m²，每平方米按600。元計共計90萬元，除將原告預(yù)交的80萬元轉(zhuǎn)為正式購房的價款外，被告正式交房后，原告再補(bǔ)足所欠的應(yīng)付房款。但是，在正式簽定購房合同之后，被告未能按期交房，直至2001年9月才正式交房，延誤期限6個月。因原告系外地住房戶，家室已于2001年初遷到本市，由于被告誤期交房，不得不另行租貨住房居住，每月耗費(fèi)房租5000元。原告向被告要求補(bǔ)償損失，未能達(dá)成協(xié)議，最后不得不向××市××區(qū)人民法院提起民事訴訟，要求被告補(bǔ)償其因交房誤期而給原告造成的損失3萬元。同時提出，原告預(yù)交之房款中有5萬元為定金，因被告違約，而應(yīng)雙倍返還。被告則提出，延誤交房是因?yàn)?times;×市××區(qū)擴(kuò)寬××路的路面，致建筑材料不能如期運(yùn)入造成的，按合同規(guī)定屬于不可抗力因素，不能構(gòu)成合同違約，并提供了××市公路局出具的擴(kuò)建××路的證明材料作為證據(jù)。在庭審中，原告舉出了公路局出具的在××路擴(kuò)寬期間，曾修筑了一條輔路，基本上不會影響運(yùn)輸建筑材料的文字說明。法庭經(jīng)舉證、質(zhì)證和認(rèn)證，認(rèn)為被告所持的不可杭力理由不能成立，同時對原告所稱預(yù)付房款中有5萬元定金的說法，因合同中未予明確，也不予支持，最后作出如下判決：
被告××房地產(chǎn)公司延誤交付××大廈的住房達(dá)6個月之久，屬于違約行為，對因此而給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)負(fù)主要責(zé)任，應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告的租房費(fèi)3萬元。
原被告的其他訴訟要求予以駁回。
訴訟費(fèi)××××元，被告負(fù)擔(dān)××××元，原告負(fù)擔(dān)×××元。
原被告基本情況如下：
原告李××，男，57歲，××省××縣人，個體工商戶，暫住××市××區(qū)××胡同×號
原告訴訟代理人王××××律師事務(wù)所律師
被告××房地產(chǎn)開發(fā)公司
被告所在地址××市××區(qū)××大街×號
被告法定代表人朱××，公司經(jīng)理
被告訴訟代理人孫××××律師事務(wù)所律師
注：①文書編號統(tǒng)一為“第1號”。
②文書日期統(tǒng)一為“××××年××月×日”。
③文書署名應(yīng)以“××”代替，不得出現(xiàn)具體人名