單項選擇題房地產(chǎn)項目的臨界點分析,是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到以下哪種情況的極限值()
A.利潤為零
B.允許的最低經(jīng)濟效益指標(biāo)
C.最大的費用
D.最大利潤
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1.單項選擇題盈虧平衡分析結(jié)果顯示:甲項目當(dāng)售價下降30%、成本上升60%時,開發(fā)利潤(稅前)為0;乙項目當(dāng)售價下降20%、成本上升50%時,開發(fā)利率(稅前)為0。因此,在抵御售價和成本變動風(fēng)險的能力方面,以下哪種情況是正確的()
A.甲項目強于乙項目
B.乙項目強于甲項目
C.甲項目于乙項目一樣強
D.不能確定哪個項目強
2.單項選擇題某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元,其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元,經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為600萬元,年平均稅后利潤為480萬元,則該投資項目的資本金利潤率為:()
A.12%
B.20%
C.24%
D.30%
3.單項選擇題某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18%,年租金增長率為8%,通貨膨脹率為6%,則該房地產(chǎn)投資的實際收益率為()
A.9.26%
B.10%
C.11.32%
D.12%
4.單項選擇題對于一般商用房地產(chǎn)投資項目,其償債備付率至少應(yīng)大于()
A.1.2%
B.1.5%
C.1.8%
D.2.0%
5.單項選擇題某物業(yè)的購買價格為60萬元,其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款,在正常經(jīng)營期內(nèi),年租金收入為10萬元,年運營費用為5萬元,年還本付息額為2萬元,所得稅率為33%,則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為:()
A.7.5%
B.8.3%
C.12.5%
D.16.7%
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