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A.核查房屋產(chǎn)權(quán)情況：查看房本原件并到相關(guān)部門進(jìn)行核房，將抵押權(quán)人、抵押金額、出賣人債權(quán)債務(wù)關(guān)系等相關(guān)信息核實(shí)清楚，綜合考量風(fēng)險(xiǎn)后決定是否操作
B.核查房屋占有情況：如果抵押權(quán)人是擔(dān)保公司或個(gè)人的，需要特別注意核實(shí)該抵押權(quán)人是否簽訂了其他的協(xié)議
C.簽署合同時(shí)，應(yīng)明確約定房屋抵押情況，并約定辦理還款解押的時(shí)間和注銷抵押的時(shí)間
A.第一時(shí)間向建委（房管局）、查封法院、房屋出賣人了解查封的具體情況，如查封金額、查封時(shí)間、查封原因，出賣人是否還存在其他債務(wù)債權(quán)糾紛。
B.如實(shí)告知買受人，并根據(jù)買受人購買意愿進(jìn)行處理。
C.如買受人愿意繼續(xù)購買則應(yīng)該如實(shí)告知房屋買受人查封的具體情況，并提示買受人繼續(xù)購買的風(fēng)險(xiǎn)。如出賣人能確認(rèn)解除查封的時(shí)間，則建議交易雙方另行簽署《補(bǔ)充協(xié)議》，明確約定出賣人解除查封的時(shí)間及違約責(zé)任。
D.必要情況下可將買受人的首付款用于解除出售人房屋的查封。
簽約前，產(chǎn)權(quán)人去世，且未留遺囑和遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，此時(shí)應(yīng)按何順序簽署合同？（）
①根據(jù)法定繼承的順序確定繼承人。
②繼承人應(yīng)持相關(guān)材料先到公證處辦理繼承公證，辦理完畢后，到房屋登記機(jī)關(guān)換領(lǐng)新的房屋所有權(quán)證書。
③由新的產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買賣合同》，新產(chǎn)權(quán)人有配偶的需同時(shí)提供《配偶同意出售證明》，并按照交易程序共同辦理房屋貸款、過戶手續(xù)。
A.①③②
B.①②③
C.②③①
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房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)是（）
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以拒絕委托人的情形有（）
在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的引導(dǎo)下，客戶在比較不同學(xué)區(qū)房的優(yōu)劣勢(shì)和升值空間后，決定購買某學(xué)區(qū)的一套三居室，這說明客源具有（）特征。
與小區(qū)保安或物業(yè)保持長時(shí)間的感情溝通建立信任，可獲得一些看房客戶信息或聯(lián)系方式，這種開拓客源的方法屬于（）。
下列職業(yè)規(guī)范中，對(duì)經(jīng)紀(jì)人要求最高的是（）
葉某是知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)A公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。業(yè)主邱女士委托A公司以邱女士名義銷售自己的一處房產(chǎn)。葉某與邱女士進(jìn)行洽談，最終A公司同意為邱女士銷售其房產(chǎn)。隨后，A公司在一家媒體上刊登了有關(guān)邱女士房產(chǎn)信息的廣告。不久，王先生來到了A公司要求購買邱女士的房產(chǎn)，葉某接待了他。經(jīng)過談判，王先生和邱女士在2天后簽訂了房屋買賣合同。下列關(guān)于A公司銷售邱女士房產(chǎn)業(yè)務(wù)的表述中，正確的為（）。
客戶購買模式不變，可能為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值是指（）。
必須有一名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格或兩名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格并登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的是（）
客戶能否真正成為承租方，不僅取決于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供的房源信息，還取決于客戶本身最終的承租決策，這表現(xiàn)了客源具有（）。
葉某是知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)A公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。業(yè)主邱女士委托A公司以邱女士名義銷售自己的一處房產(chǎn)。葉某與邱女士進(jìn)行洽談，最終A公司同意為邱女士銷售其房產(chǎn)。隨后，A公司在一家媒體上刊登了有關(guān)邱女士房產(chǎn)信息的廣告。不久，王先生來到了A公司要求購買邱女士的房產(chǎn)，葉某接待了他。經(jīng)過談判，王先生和邱女士在2天后簽訂了房屋買賣合同。葉某在接待王先生時(shí)，正確的做法為（）。