房地產(chǎn)估價師不同目的房地產(chǎn)估價問答題每日一練(2019.01.07)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題如果說不同的估價目的就有不同的估價結(jié)果，這與市場價值標(biāo)準(zhǔn)有矛盾嗎？

參考答案：各種估價方法實質(zhì)是要確定估價對象的市場價值，也就是說估價對象與估價方法有一定的對應(yīng)關(guān)系，對同一估價對象，在同一個估價目的...

2.問答題一待估物業(yè)通過劃撥方式取得土地使用權(quán)，根據(jù)市政府的有關(guān)文件規(guī)定，須補交地價款方能在市場轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》和《×市人民政府關(guān)于土地使用權(quán)出讓年限的公告》，該物業(yè)使用年限為40年（1992年9月至2032年9月），剩余土地使用年限為28.5年。試問測算補地價的技術(shù)路線是什么？并寫出主要計算公式。

參考答案：技術(shù)路線是先計算出估價對象出讓的市場價格，再考慮其已使用年限對其價格的影響，修正后得出估價對象現(xiàn)時的市場價格，然后乘以土...

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3.問答題房地產(chǎn)保險的范圍是什么？房地產(chǎn)市場價格變化和房屋自然損耗屬不屬于房地產(chǎn)保險范同？房地產(chǎn)保險估價可分為哪兩類？

參考答案：房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，應(yīng)評估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失的建筑物的價值，不應(yīng)包含土地價值；投機(jī)風(fēng)險（如房地...

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4.問答題甲公司開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，計劃投資2000萬人民幣。建設(shè)期間由于資金困難擬將在建工程轉(zhuǎn)讓給乙公司，此時甲公司已實際投資600萬元。甲公司委托評估機(jī)構(gòu)評估其價值，問：（1）轉(zhuǎn)讓該項在建工程應(yīng)具備哪些主要證件？（2）簡述評估技術(shù)路線。

參考答案：（1）國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、已投入資金的證明等。（2）用假設(shè)開發(fā)法（現(xiàn)金流...

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5.問答題"確定評估價值時的主要因素"，從何角度回答？

參考答案：確定評估價值時的主要因素是指根據(jù)不同估價目的、針對不同估價對象、采用不同估價方法時，影響評估價值的主要因素。比如抵押價值...

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