土地登記代理人土地登記代理內容與操作問答題每日一練(2019.02.03)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題海川縣萬泉中學在1998年5月20日經(jīng)批準，以劃撥方式取得一宗國有土地使用權，用途為教育用地，隨后該校向縣土地登記部門提出申請，要求辦理土地登記。請問這宗土地應該如何辦理登記？登記部門在權屬審核中應該注意什么問題？

參考答案：（1）海川縣萬泉中學應該申請劃撥國有土地使用權設定登記，申請人為該校法人及法人代表。
（2）學校應該在接到"國...

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2.問答題任明君原是淮安市新田區(qū)上樁鎮(zhèn)祝橋村村民，在村中有宅基地一處。任明君后轉為非農業(yè)戶口，但一直在祝橋村居住?，F(xiàn)在任明君以非農業(yè)戶口為由，根據(jù)原國家土地管理局《關于確定土地權屬問題的若干意見》（1989國土籍字第73號）第六條："農民集體經(jīng)濟組織將原農民集體所有土地上的建筑物出售給全民所有制單位、城市集體所有制單位或城鎮(zhèn)非農業(yè)人口居民的，其用地屬于國家所有"的規(guī)定，申請辦理國有土地登記。祝橋村村委會認為該宗地為集體所有土地，由此引發(fā)雙方土地權屬爭議。經(jīng)調查，任明君的宅基地在上樁鎮(zhèn)祝橋村范圍內，土地改革時期，該宅基地曾辦理了《土地房產(chǎn)所有權證》；任明君的宅基地也未被國家征用（收）；1988年，淮安市新田區(qū)人民政府為張明頒發(fā)了《農村宅基地使用權證》，再次對該宅基地的集體土地使用權進行了確認，張明也一直未對領取的《農村宅基地使用證》提出異議。請問如何處理該土地權屬爭議？

參考答案：本題牽涉到居民身份變化對土地所有權的影響。由于我國農村和城市二元化的格局仍然存在，農業(yè)戶口和城鎮(zhèn)戶口之間存在著比較大的差...

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3.問答題如何確定該宗地的土地所有權？

參考答案：確定該宗土地所有權根據(jù)《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第16條規(guī)定：1962年《人民公社六十條》公布以前，全民所有制...

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4.問答題晴川貿易公司1995年以出讓方式取得一宗面積4000平方米的商業(yè)用地，使用年限40年。公司在該地塊內建商業(yè)大樓二棟，1號樓3層，占地面積500平方米，建筑面積1500平方米；2號樓7層，占地面積800平方米，建筑面積5500平方米。1997年公司將1號樓轉讓給盛浪軟件開發(fā)公司。請問盛浪軟件開發(fā)公司應辦理何種土地登記？簡述土地登記程序，通常情況下，盛浪軟件開發(fā)公司登記土地面積應該是多少？

參考答案：（1）盛浪軟件開發(fā)公司應辦理出讓國有土地使用權變更登記。
（2）土地登記程序：①土地登記申請。盛浪軟件開發(fā)公司...

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5.問答題若食品廠委托土地登記代理機構來承辦該宗地土地登記，你是土地登記代理人，該如何辦理？

參考答案：辦理土地登記
1.辦理土地登記代理手續(xù)：與富康躍進國營食品廠簽訂委托代理協(xié)議書，取得土地登記代理委托書。

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