土地登記代理人土地登記代理內(nèi)容與操作問答題每日一練(2019.03.22)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題如何確定該宗地的土地所有權(quán)？

參考答案：確定該宗土地所有權(quán)根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第16條規(guī)定：1962年《人民公社六十條》公布以前，全民所有制...

2.問答題任明君原是淮安市新田區(qū)上樁鎮(zhèn)祝橋村村民，在村中有宅基地一處。任明君后轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，但一直在祝橋村居住?，F(xiàn)在任明君以非農(nóng)業(yè)戶口為由，根據(jù)原國家土地管理局《關(guān)于確定土地權(quán)屬問題的若干意見》（1989國土籍字第73號）第六條："農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織將原農(nóng)民集體所有土地上的建筑物出售給全民所有制單位、城市集體所有制單位或城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口居民的，其用地屬于國家所有"的規(guī)定，申請辦理國有土地登記。祝橋村村委會認(rèn)為該宗地為集體所有土地，由此引發(fā)雙方土地權(quán)屬爭議。經(jīng)調(diào)查，任明君的宅基地在上樁鎮(zhèn)祝橋村范圍內(nèi)，土地改革時期，該宅基地曾辦理了《土地房產(chǎn)所有權(quán)證》；任明君的宅基地也未被國家征用（收）；1988年，淮安市新田區(qū)人民政府為張明頒發(fā)了《農(nóng)村宅基地使用權(quán)證》，再次對該宅基地的集體土地使用權(quán)進(jìn)行了確認(rèn)，張明也一直未對領(lǐng)取的《農(nóng)村宅基地使用證》提出異議。請問如何處理該土地權(quán)屬爭議？

參考答案：本題牽涉到居民身份變化對土地所有權(quán)的影響。由于我國農(nóng)村和城市二元化的格局仍然存在，農(nóng)業(yè)戶口和城鎮(zhèn)戶口之間存在著比較大的差...

點(diǎn)擊查看完整答案

3.問答題海川縣萬泉中學(xué)在1998年5月20日經(jīng)批準(zhǔn)，以劃撥方式取得一宗國有土地使用權(quán)，用途為教育用地，隨后該校向縣土地登記部門提出申請，要求辦理土地登記。請問這宗土地應(yīng)該如何辦理登記？登記部門在權(quán)屬審核中應(yīng)該注意什么問題？

參考答案：（1）海川縣萬泉中學(xué)應(yīng)該申請劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記，申請人為該校法人及法人代表。
（2）學(xué)校應(yīng)該在接到"國...

點(diǎn)擊查看完整答案

4.問答題該宗地土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)如何來確定？

參考答案：土地使用權(quán)的確定首先，根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第39條的規(guī)定：以土地使用權(quán)為條件與其他單位合建房屋的，根...

點(diǎn)擊查看完整答案

5.問答題清河市拓展公司于1996年11月5日以出讓方式取得一宗3500平方米的國有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)為商業(yè)用途，使用年限40年，于1996年11月20日辦理了國有土地使用權(quán)設(shè)定登記?，F(xiàn)因某種原因，拓展公司將這宗地連同地上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了蘭地貿(mào)易有限公司。請問如何辦理這宗地的土地使用權(quán)變更登記？

參考答案：（1）登記申請。蘭地貿(mào)易有限公司應(yīng)該在與拓展公司簽定了土地轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)赝恋氐?..

點(diǎn)擊查看完整答案