房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.04.22)

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1 某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，其中40萬(wàn)元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款，余款20萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該項(xiàng)投資的經(jīng)營(yíng)收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為2.8萬(wàn)元，該項(xiàng)投資年稅后凈現(xiàn)金流量為2.2萬(wàn)元，則該項(xiàng)投資的稅后現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

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2 若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的名義收益率為18%，年租金增長(zhǎng)率為10%，通貨膨脹率為5%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為()。

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3 某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)用地面積為5000m²，如果地上建筑容積率為6，建筑覆蓋率為50％。樓高17層（其中1至4層為建筑面積相等的裙房，5至17層為標(biāo)準(zhǔn)層），則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為（）m²。

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4 已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為170萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為﹣87萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是()。

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5 （）是反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)。

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