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資產(chǎn)評估師
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資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估基礎(chǔ)問答題每日一練(2019.09.06)
來源:考試資料網(wǎng)
1.問答題
已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系,參照物與評估對象僅在功能方面存在差異,參照物的年生產(chǎn)能力為1200件產(chǎn)品,成交價(jià)格為1500元,評估對象的年生產(chǎn)能力為1000件。要求:計(jì)算評估對象的價(jià)值。
參考答案:
運(yùn)用功能價(jià)值法計(jì)算評估值接近于1250元,具體計(jì)算過程如下:評估對象評估值:參照物成交價(jià)格×(評估對象生產(chǎn)能力÷參照物生...
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2.問答題
資產(chǎn)評估報(bào)告書的目錄有哪些主要內(nèi)容?
參考答案:
按有關(guān)規(guī)定,資產(chǎn)評估報(bào)告書目錄應(yīng)包括摘要、正文、備查文件三大部分。其中,正文還應(yīng)包括:委托方與資產(chǎn)占有方、評估目的、評估...
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3.問答題
被評估資產(chǎn)在未來5年內(nèi)的預(yù)期收益分別為20萬元、22萬元、24萬元、25萬元和26萬元,該資產(chǎn)從第6~10年每年的收益均保持在27萬元,第10年年末資產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓,預(yù)計(jì)變現(xiàn)價(jià)約為120萬元。假定折現(xiàn)率為10%。要求:運(yùn)用收益法估測被評估資產(chǎn)的價(jià)值。
參考答案:
運(yùn)用有限期收益現(xiàn)值法計(jì)算評估值接近于1974270元。具體計(jì)算過程如下:
解法(1):逐年折現(xiàn)加和:
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4.問答題
某地塊是通過城鎮(zhèn)土地出讓取得的,出讓金為10萬元/畝,拆遷費(fèi)5萬元/畝,其他費(fèi)用(含稅費(fèi))3萬元/畝,開發(fā)費(fèi)3億元/平方公里。當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率為9%,兩年期為10%,開發(fā)周期為兩年,第一年投資占總投資的75%,利潤為10%,試計(jì)算熟地的價(jià)格(注明:一畝=667平方)
參考答案:
(1)土地出讓金=100000/667=149.93元/平方米
(2)拆遷費(fèi)用=50000/667=74.96...
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5.問答題
根據(jù)以上背景資料,指出4處違反資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范的行為,并說明理由。
參考答案:
(1)李某曾在委托單位任職,離職后未滿兩年。理由:注冊資產(chǎn)評估師曾在委托單位任職,離職后未滿兩年,應(yīng)予回避。
...
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