張某欲開辦一個酒店,但資金不足,于1999年以自己房屋4間作抵押向農業(yè)銀行貸款8萬元,并辦理了登記手續(xù),之后張某把房屋中向西的兩間租給了李某,在經(jīng)營酒店的過程中,張某又向工商銀行貸款4萬元并以上面的四間房屋作抵押,簽訂了抵押合同,辦理了登記手續(xù),又用同一辦法在建設銀行貸款2萬元,也辦理了登記手續(xù)。2000年5月歸還了農業(yè)銀行4萬元、工商銀行2萬元、建設銀行1萬元,張某將4間房屋中靠東的2間賣給了孫某,孫某知道房屋上設有抵押權,但又在靠東面的側墻新建了一個大廚房。2000年10月,張某的酒店倒閉,此時仍欠農業(yè)銀行4萬元,工商銀行2萬元,建設銀行1萬元,在2000年7月,農業(yè)銀行將2萬元貸款的抵押權轉讓給了工商銀行,現(xiàn)貸款已到期,張某無力償還。問:
1、張某與承租人李某的租賃房屋合同在4間房屋都抵押后是否繼續(xù)有效?
2、農業(yè)銀行將抵押權單獨轉讓的行為是否有效,說明理由。
3、工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權?
4、設工商銀行的債權先到期,農業(yè)銀行的債權未到期,應如何處理?
5、前述抵押權人可否就4間房屋和1間廚房一并行使抵押權?
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A.乙和甲之間的房屋抵押合同生效
B.乙對甲的房屋不享有抵押權
C.乙優(yōu)先于丙對甲的房屋行使抵押權
D.丙對甲的房屋享有抵押權
最新試題
留置是指依照本法第八十四條的規(guī)定,債權人按照合同約定占有債務人的動產,債務人不按照合同約定的期限履行債務的,債權人有權依照本法規(guī)定(),以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。
按照《擔保法司法解釋》的規(guī)定,一般保證中,保證合同的訴訟時效從何時起算?()
王五向李四借入款項50萬元,期限自2017年1月1日至2017年12月31日。張三與李四簽訂了保證合同,保證方式為連帶責任保證,保證期間一年。借款到期后王五未還款,李四于2018年8月1日向張三發(fā)出催告函,要求張三承擔連帶保證責任。張三未予理睬。2019年5月7日起訴張三要求其承擔連帶保證責任,下列說法正確的是:()
保證擔保的范圍包括主債權及()、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。
以下哪一選項不是擔保法規(guī)定的擔保方式?()
關于合同的效力,下列說法錯誤的是:()
根據(jù)《民法典(草案)》第406條之規(guī)定,抵押財產轉讓的,抵押權人對抵押物繼續(xù)享有抵押權。
擔保法上的擔保方式,包括下列哪些:()
抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的()。
對于金融機構來說,無需比照股東會決議上的印章。