問答題

張某欲開辦一個酒店,但資金不足,于1999年以自己房屋4間作抵押向農業(yè)銀行貸款8萬元,并辦理了登記手續(xù),之后張某把房屋中向西的兩間租給了李某,在經(jīng)營酒店的過程中,張某又向工商銀行貸款4萬元并以上面的四間房屋作抵押,簽訂了抵押合同,辦理了登記手續(xù),又用同一辦法在建設銀行貸款2萬元,也辦理了登記手續(xù)。2000年5月歸還了農業(yè)銀行4萬元、工商銀行2萬元、建設銀行1萬元,張某將4間房屋中靠東的2間賣給了孫某,孫某知道房屋上設有抵押權,但又在靠東面的側墻新建了一個大廚房。2000年10月,張某的酒店倒閉,此時仍欠農業(yè)銀行4萬元,工商銀行2萬元,建設銀行1萬元,在2000年7月,農業(yè)銀行將2萬元貸款的抵押權轉讓給了工商銀行,現(xiàn)貸款已到期,張某無力償還。問:
1、張某與承租人李某的租賃房屋合同在4間房屋都抵押后是否繼續(xù)有效?
2、農業(yè)銀行將抵押權單獨轉讓的行為是否有效,說明理由。
3、工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權?
4、設工商銀行的債權先到期,農業(yè)銀行的債權未到期,應如何處理?
5、前述抵押權人可否就4間房屋和1間廚房一并行使抵押權?


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2.多項選擇題甲因向乙借款而將自己的房屋抵押給乙,雙方簽訂了抵押合同,但未登記。后甲又以該房屋與丙簽訂了抵押合同,并辦理了抵押登記。后甲逾期未償還債務。下列說法正確的是?()

A.乙和甲之間的房屋抵押合同生效
B.乙對甲的房屋不享有抵押權
C.乙優(yōu)先于丙對甲的房屋行使抵押權
D.丙對甲的房屋享有抵押權

3.問答題

2000年2月15日,甲銀行與乙公司、丙公司、丁公司之間簽訂了“保證借款合同”一份,約定由甲銀行貸給乙公司流動資金100萬元,月利率為1.206%,期限為2000年3月1日至8月31日止,丙公司和丁公司對甲銀行借款提供連帶責任擔保,該兩公司確認:“保證期間自2000年3月1日起至同年8月31日止,在保證期限屆滿前,經(jīng)貸款方甲銀行催收,保證人在法律規(guī)定的期間內繼續(xù)承擔連帶責任。”在合同簽訂同時,丙公司另向甲銀行出具“擔保書”一份,確定:“保證期間自貸款發(fā)放之日起至借款本金、利息及實現(xiàn)上述債權的費用全部清償完畢為止,被保證人乙公司其他違反借款合同的責任亦由本單位負連帶責任。”在保證期間,丁公司又自行與甲銀行修改擔保期限,將原擔保期延長至2000年10月31日。甲銀行在簽訂合同當日,依約將100萬元款項劃入乙公司帳戶。2000年8月31日借款期屆滿,乙公司未向甲銀行還本付息。
同年9月28日,甲銀行向乙、丙、丁三公司發(fā)出貸款催收通知書,但三公司拒絕承擔還本付息責任。同年12月15日,甲銀行訴至法院,要求三公司共同承擔還本付息責任。請根據(jù)案情回答以下問題:
1、在保證借款合同中約定的保證責任期間與主債務的履行時間完全相同的情況下,應如何認定保證責任期間?
2、丙公司、丁公司之間是否構成共同保證關系?如構成,是按份共同保證還是連帶共同保證?
3、丙公司向甲銀行出具擔保書,并且擔保書中約定的保證期間與保證借款合同中約定的保證期間不一致,應如何確定丙公司的保證期間?
4、丁公司與甲銀行自行修改擔保期限對保證責任有何影響?
5、如何確定主合同與保證合同的訴訟時效?
6、本案應當如何處理?

最新試題

留置是指依照本法第八十四條的規(guī)定,債權人按照合同約定占有債務人的動產,債務人不按照合同約定的期限履行債務的,債權人有權依照本法規(guī)定(),以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。

題型:填空題

按照《擔保法司法解釋》的規(guī)定,一般保證中,保證合同的訴訟時效從何時起算?()

題型:單項選擇題

王五向李四借入款項50萬元,期限自2017年1月1日至2017年12月31日。張三與李四簽訂了保證合同,保證方式為連帶責任保證,保證期間一年。借款到期后王五未還款,李四于2018年8月1日向張三發(fā)出催告函,要求張三承擔連帶保證責任。張三未予理睬。2019年5月7日起訴張三要求其承擔連帶保證責任,下列說法正確的是:()

題型:單項選擇題

保證擔保的范圍包括主債權及()、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。

題型:填空題

以下哪一選項不是擔保法規(guī)定的擔保方式?()

題型:單項選擇題

關于合同的效力,下列說法錯誤的是:()

題型:多項選擇題

根據(jù)《民法典(草案)》第406條之規(guī)定,抵押財產轉讓的,抵押權人對抵押物繼續(xù)享有抵押權。

題型:判斷題

擔保法上的擔保方式,包括下列哪些:()

題型:多項選擇題

抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的()。

題型:填空題

對于金融機構來說,無需比照股東會決議上的印章。

題型:判斷題