單項(xiàng)選擇題

甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,2011年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下:
(1)2011年6月30日為提高投資性房地產(chǎn)的使用效能,甲公司開始對投資性房地產(chǎn)A進(jìn)行裝修,裝修后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為1000萬元,采用直線法計(jì)提折舊,使用壽命為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,至裝修完成時(shí)已使用4年。裝修期間共發(fā)生裝修支出200萬元,均滿足資本化條件,2011年11月31日裝修完成。裝修完成后預(yù)計(jì)使用年限為18年,預(yù)計(jì)凈殘值為24.83,按直線法計(jì)提折舊。
(2)2011年12月對投資性房地產(chǎn)A進(jìn)行日常維修,發(fā)生維修支出100萬元。
要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。

2011年裝修完成時(shí)投資性房地產(chǎn)A的入賬價(jià)值為()

A、1050萬元
B、1020.8萬元
C、800萬元
D、200萬元


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5.單項(xiàng)選擇題下列各項(xiàng)中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述中不正確的是()

A、投資性房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上是一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的行為
B、投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值
C、同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
D、投資性房地產(chǎn)就是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產(chǎn)

最新試題

下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會計(jì)處理的表述中,正確的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

甲公司2×13年12月31日購入一棟辦公樓,實(shí)際取得成本為3000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址,2×16年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,-租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期2年,年租金150萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×16年12月31日,該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬元。不考慮其他因素,下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會計(jì)處理的表述中,正確的是()。

題型:單項(xiàng)選擇題

長紅公司為一家多元化經(jīng)營的綜合性集團(tuán)公司,對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。不考慮其他因素,其納入合并范圍的下列子公司對所持有土地使用權(quán)的會計(jì)處理中,不符合會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的是()。

題型:單項(xiàng)選擇題

甲公司2013年至2018年發(fā)生以下交易或事項(xiàng):2013年12月31日購入一棟辦公樓,實(shí)際取得成本為6000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址,2016年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓采用經(jīng)營租賃方式出租給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期2年,年租金300萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為5600萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2016年12月31日,該辦公樓的公允價(jià)值為4400萬元;2017年12月31日,該辦公樓的公允價(jià)值為4200萬元;2018年6月30日,租賃期滿,甲公司將投資性房地產(chǎn)收回后直接對外出售,售價(jià)為4000萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。要求:(1)確定投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日。(2)計(jì)算該辦公樓2016年應(yīng)計(jì)提的折舊額。(3)編制租賃期開始日的會計(jì)分錄。(4)編制2016年取得租金收入時(shí)的會計(jì)分錄。(5)計(jì)算上述交易或事項(xiàng)對甲公司2016年度營業(yè)利潤的影響金額。(6)編制2018年6月30日出售投資性房地產(chǎn)的會計(jì)分錄。

題型:問答題

甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù),2×16年3月5日收回租賃期屆滿的商鋪,并計(jì)劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元,至重新裝修日,已計(jì)提折舊2000萬元。賬面價(jià)值為4500萬元(包括原裝修支出賬面價(jià)值500萬元)。裝修工程于8月1日開始,于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),共發(fā)生裝修支出1500萬元(均符合資本化條件)。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×16年12月31日甲公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為()萬元。

題型:單項(xiàng)選擇題

2×16年1月10日甲公司在債務(wù)重組時(shí)取得一項(xiàng)處于建設(shè)中的房產(chǎn),公允價(jià)值為2800萬元,甲公司又發(fā)生建造和裝修支出1000萬元(均符合資本化條件),應(yīng)予資本化的借款利息200萬元,該房產(chǎn)于2×16年6月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),考慮自身生產(chǎn)經(jīng)營需要,當(dāng)日甲公司董事會決議將該房產(chǎn)40%留作辦公自用,另外60%與A企業(yè)簽訂了長期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開始日為2×16年7月1日,年租金180萬元。該項(xiàng)房產(chǎn)預(yù)計(jì)使用20年,預(yù)計(jì)凈殘值為0,甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,采用年限平均法計(jì)提折舊,不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素。甲公司下列會計(jì)處理中正確的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),2013年發(fā)生有關(guān)房地產(chǎn)投資的業(yè)務(wù)如下。(1)1月1日購入一塊土地,并開始在其上建造一棟用于對外出租的寫字樓,購入當(dāng)日董事會即作出完工后對外出租的書面決議,但尚未簽訂租賃合同。該項(xiàng)土地購買價(jià)款為1200萬元。為購建寫字樓占用了去年借入的一項(xiàng)專門借款,該項(xiàng)借款年利息為800萬元;本期發(fā)生建造成本2400萬元,除此之外建造過程中發(fā)生非正常損失25萬元。當(dāng)年末該辦公樓完成建造。(2)2月20日外購一棟寫字樓,購買價(jià)款為7200萬元,該項(xiàng)寫字樓共18層,甲公司將1至12層對外出租,用作商務(wù)辦公樓,當(dāng)日簽訂了租賃協(xié)議,租賃期開始日為3月1日,按月收取租金;將13-18層開設(shè)一家商務(wù)賓館并自行經(jīng)營。假設(shè)商務(wù)辦公樓整體的公允價(jià)值為4200萬元,商務(wù)賓館整體公允價(jià)值為3800萬元,商務(wù)辦公樓的月租金平均為每層1.5萬元。該項(xiàng)寫字樓預(yù)計(jì)使用壽命為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為0。(3)6月30日將租賃期屆滿的一棟辦公樓出售,取得價(jià)款4500萬元存入銀行。此辦公樓系2010年7月1日開發(fā)完成并對外出租,租期3年,每年租金100萬元。此辦公樓建造成本為2000萬元,預(yù)計(jì)使用年限為50年,預(yù)計(jì)凈殘值為0。至出售時(shí)未對此辦公樓計(jì)提減值。假定甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,并按照年限平均法計(jì)提折舊或攤銷,不考慮商務(wù)賓館當(dāng)年的收入等其他因素。要求(金額以萬元為單位):(1)根據(jù)資料(1),判斷外購的土地、自建的辦公樓是否屬于投資性房地產(chǎn),并說明理由;(2)根據(jù)資料(2),判斷商務(wù)辦公樓和商務(wù)賓館是否作為投資性房地產(chǎn)核算,并說明理由;(3)根據(jù)資料(1)、(2),計(jì)算甲公司上述業(yè)務(wù)中所涉及的投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值;(4)根據(jù)資料(3),編制甲公司出售辦公樓的相關(guān)會計(jì)分錄;(5)根據(jù)以上資料,計(jì)算上述業(yè)務(wù)對甲公司2013年損益的影響金額。

題型:問答題

某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×15年12月31日該企業(yè)購入一幢建筑物并于當(dāng)日直接用于出租,租期5年,每年年末收取租金100萬元。該建筑物的購買價(jià)格為600萬元,發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬元,上述款項(xiàng)均以銀行存款支付。稅法規(guī)定,該建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元,采用年限平均法計(jì)提折舊。2×16年12月31日,該建筑物的公允價(jià)值為560萬元。假定不考慮其他因素,下列表述中正確的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

A公司自行建造一物業(yè),地下共3層,地上共16層,其中地下3層擬建為用于出租的地下停車場,地上16層擬用于出售的房產(chǎn)。A公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)。A公司因地下停車場和將用于出售的房產(chǎn)屬于同一個(gè)項(xiàng)目、部分開發(fā)成本需要在出租物業(yè)和出售物業(yè)之間進(jìn)行分?jǐn)偂?×16年6月30日,地下停車場裝修完工,A公司根據(jù)招商情況(含簽訂合同、意向書,或者處于洽談完成待簽協(xié)議等情形)確定達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。A公司下列會計(jì)處理中正確的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)會計(jì)處理的表述中,正確的是()。(2016年回憶版)

題型:單項(xiàng)選擇題