單項(xiàng)選擇題關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法,錯(cuò)誤的是()。(2011年真題)

A、區(qū)位選擇異常重要
B、不易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
C、存在效益外溢
D、易受政策影響


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1.單項(xiàng)選擇題對收益性房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常運(yùn)營狀態(tài)下,()的持續(xù)時(shí)間。

A、收益為零
B、產(chǎn)生的收益超過其使用成本
C、凈收益大于零
D、收益率小于基準(zhǔn)收益率

2.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)投資適合作為一種長期投資。關(guān)于其原因分析,錯(cuò)誤的是()。(2011年真題)

A、土地不會毀損
B、地上建筑物有耐久性
C、變現(xiàn)性差
D、土地使用權(quán)益年限較長

3.單項(xiàng)選擇題下列物業(yè)中,屬于特殊物業(yè)的是()。

A、在建工程
B、車站
C、寫字樓
D、科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

4.單項(xiàng)選擇題購物中心屬于()。

A、酒店和休閑娛樂設(shè)施投資物業(yè)
B、商用物業(yè)
C、工業(yè)物業(yè)
D、特殊物業(yè)

5.單項(xiàng)選擇題企業(yè)投資的目的更注重()。

A、社會效益
B、環(huán)境效益
C、經(jīng)濟(jì)效益
D、生態(tài)效益

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受制于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性、異質(zhì)性和弱流動(dòng)性等特性,形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性。()

題型:判斷題

購買商鋪屬于房地產(chǎn)投資形式中的直接投資。()

題型:判斷題

房地產(chǎn)投資的保值性,使投資者要求的最低收益率是通貨膨脹率與行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率的直接相加。()

題型:判斷題

投資房地產(chǎn)企業(yè)債券或股票的投資者是房地產(chǎn)間接投資者。()

題型:判斷題

通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)可通過適當(dāng)調(diào)整投資者要求的最低收益率來降低該風(fēng)險(xiǎn)對實(shí)際收益率影響的程度。因此投資者要求的最低收益率是通貨膨脹率與行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率的直接相加。()

題型:判斷題

稅法中規(guī)定的房地產(chǎn)的折舊年限,就是常說的房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命。()

題型:判斷題

租金調(diào)整時(shí)可能會引起爭議而訴諸法律帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)。()

題型:判斷題

由于房地產(chǎn)是人類生產(chǎn)生活的必需品,所以說房地產(chǎn)投資具有增值性。()

題型:判斷題

由于房地產(chǎn)具有異質(zhì)性,房地產(chǎn)投資價(jià)值難以判斷,因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。()

題型:判斷題

由于存在通貨膨脹,房地產(chǎn)投資具有保值性。()

題型:判斷題